Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 02:15
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2008 » Июль » 16 » Ипотечная география: Как россиянину взять ипотечный кредит в Западной Европе
11:56
Ипотечная география: Как россиянину взять ипотечный кредит в Западной Европе

В Западной Европе есть два типа ипотечного кредитования: так называемый "континентальный" тип предусматривает обязательным регистрацию акта у нотариуса и в поземельной книге. В странах с англо-саксонским правом, для которого характерно раздвоение на статутное право и на общее право, формальностей намного меньше и нотариальная регистрация не нужна. Также ипотека в разных странах отличается процентными ставками и максимальным сроком кредитования, пишет сайт Dometra.ru.

1. Франция. У Российских покупателей Франция пользуется популярностью давно. Квартира в Париже стоит практически также как и квартира в Москве. Причем купить ее и оформить в собственность зачастую даже проще. Для этого надо всего лишь оформить туристическую визу и самостоятельно подобрать себе квартиру или дом. Единственным условием приобретения будет наличие счета в одном из европейских банков. При этом процентные ставки по кредитам будут значительно ниже российских – 3,5 – 4,5%. Как вариант, можно обратиться в любой банк в Москве, представляющий интересы Франции. Тогда оформить кредит будет проще и можно будет сэкономить на поездках в страну. Но процентные ставки ипотеки будут сопоставимы ставкам российских банков.

2. Италия. Ипотека в Италии развивается активно и всячески поощряется государством. Для местного населения представлено много разнообразных ипотечных программ. Однако гражданину России купить недвижимость в Италии довольно сложно. При покупке любой недвижимости, коммерческой или частной, итальянские банки предоставляют кредит от 50% до 70% от стоимости недвижимости. Но россиянам этот кредит выдают весьма неохотно. Для рассмотрения заявки о предоставлении ипотеки в Италии необходимо предоставить декларацию о доходах от российского банка, с которым Вы работаете, и заграничный паспорт. Только тем, у кого нет вида на жительство в Италии, кредит не выдается. Все остальные могут получить ипотеку на срок от 5 до 20 лет.

3. Испания. В соседней с Италией Испанией ситуация проще. Покупка недвижимости в этом уголке средиземноморья даст право на получение шенгенской визы, а в дальнейшем, при условии постоянного проживания в стране и отсутствия криминальных происшествий, и вида на жительство. Прежде чем подавать прошение на предоставление ипотечного кредита, необходимо найти объект собственности. И только когда покупатель будет готов подписать предварительный контракт покупки недвижимости, банк начнет рассматривать заявку на кредит.

4. Великобритания. В либеральной Англии ограничений на приобретение недвижимости нерезидентами нет – тут права иностранных граждан и коренных равны. Даже более: иностранцы освобождаются от уплаты налога на наследство и на прирост капитала, который для местных жителей составляет 40%. Размер ипотечного кредита для нерезидентов может доходить до 85% от общей стоимости объектов. Но, в отличие от Испании, приезжать в свою английскую квартиру или дом, можно только по гостевой визе. Владение недвижимостью не дает права на получение английского гражданства или вида на жительство.

В Англии существует несколько видов долгосрочного кредита: резидентский, инвестиционный и коммерческий. Первый, резидентский, предназначен для тех, кто хочет приобрести жилье для личного пользования. В этом случае обычным требованием кредиторов является наличие резидентского статуса: те, кто уже прожил в стране 3 года, должны подтвердить, что их статус сохранится еще минимум на год; а для тех, кто находится в стране менее 3-х лет, но больше 1 года, должны пробыть в стране еще минимум два с половиной года.

При покупке жилья по резидентскому типу кредиту вносится от 5 до 50% от стоимости недвижимости. Сумма кредита напрямую зависит от доходов кредитуемого.

Инвестиционным кредитом могут воспользоваться все желающие вложить капиталы в недвижимость страны или те, кто проживает в Англии уже давно и желает приобрести жилье с целью в дальнейшем сдать его в аренду. Сумма депозита при этом составляет 15% от стоимости объекта недвижимости. В случае инвестиционного кредита играет роль тот доход, которые будет приносить купленный объект в дальнейшем.

5. Кипр. Ипотечные ставки на острове невелики – 4-6% - что и привлекает многих россиян покупать недвижимость именно здесь. К тому же, покупая жилье, можно сразу же получить вид на жительство, которое по своим возможностям ни чем не отличается от официального гражданства острова. Кроме того, цены на недвижимость на Кипре значительно ниже, чем в Италии или Испании. Плюс низкие налоги на недвижимость делают остров привлекательным для инвестиций.

6. Греция. В Греции, исторической родине ипотеки, кредитование развито хорошо, но не предусматривает выдачу кредитов гражданам нерезидентам Евросоюза. А все потому, что греческому банку сложно достоверно установить личность заемщика, место его проживания и уровень доходов. Но выход есть: для получения кредита нерезидентам ЕС необходимо предоставить декларацию о доходах на территории Греции.
 
 
Просмотров: 317 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Июль 2008  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182