Отток международных инвестиций не грозит рынку недвижимости России в
связи с негативной оценкой многих западных стран признания Россией
независимости Южной Осетии и Абхазии, считают эксперты.
"В
настоящее время мы ведем переговоры с несколькими западными инвесторами
и, если честно, пока не почувствовали, что они могут уйти с рынка
недвижимости России из-за политической ситуации. Российский рынок
сейчас выглядит для инвесторов намного привлекательнее, чем какой-либо
другой: в Лондоне на рынке недвижимости кризис, в Испании тоже, куда же
еще вкладывать?", - отмечает региональный директор департамента
инвестиционных услуг и департамента торговой недвижимости Colliers
International Максим Гасиев. В свою очередь управляющий директор
по услугам корпоративным клиентам и собственникам в России и СНГ
компании Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев указывает, что объект
недвижимости "нельзя продать за пять минут, а поэтому инвесторы,
которые вкладывают в недвижимость, привыкли смотреть более спокойно на
политические проблемы". "При этом следует учитывать, что
инвестиционные проекты, связанные с азиатским регионом, вряд ли сильно
зависят от обстановки в Европе и США", - добавляет руководитель проекта
УК "Метрополь" Олег Шевченко. В то же время, признает Пинаев,
западные фонды, которые только планируют выйти на рынок недвижимости
России, будут гораздо внимательнее, чем обычно, изучать политические
риски такого решения. О возможности некоторого ухудшения ситуации
с притоком западных инвестиций в российскую недвижимость говорит и
начальник аналитического управления ИК "Велес Капитал" Михаил Зак. "В
случае серьезного ухудшения инвестиционного климата в России из-за
развития кризиса между Западом и Москвой, пострадают все возможные
российские рынки инвестирования. В данном случае рынок недвижимости не
останется в стороне. Однако ожидать такого же падения, как и на рынке
ценных бумаг, не следует. Рынок недвижимости более "тяжелый". На нем
невозможно быстро продать большой объем объектов. Соответственно,
инвесторы, заходящие на данный рынок, понимают данные риски и готовы к
более длительным инвестициям", - полагает он. Часть собеседников
агентства отмечают, что негативная внешнеполитическая обстановка,
сложившаяся в последнее время в отношениях между Россией и Западом,
даже может способствовать притоку вложений с волатильного фондового
рынка на рынок недвижимости, который традиционно считается более
стабильным. "Можно ожидать перераспределения инвестиционных
потоков с фондового рынка на рынок недвижимости - это объективная
тенденция. Кроме того, возможно краткосрочное резкое повышение цен на
коммерческую и жилую недвижимость", - полагает Шевченко.
NEWSru
|