Как следить за арендатором квартиры в России (СОВЕТЫ) - 1 Октября 2008 - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:00
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2008 » Октябрь » 1 » Как следить за арендатором квартиры в России (СОВЕТЫ)
15:11
Как следить за арендатором квартиры в России (СОВЕТЫ)

В США последнее время получила распространение практика, когда владельцы недвижимости устанавливают в ней веб-камеры для наблюдения за постояльцами. Формальная причина - обеспечение безопасности дома. Тем не менее, эта практика незаконна - камеры не могут быть установлены в доме без ведома и письменного согласия жильцов.

У владельца квартиры, решившего ее сдавать, шансов столкнуться с аферистами или просто попасть в конфликтную ситуацию уйма. Как снизить риск и держать ситуацию под контролем, рассказывает сайт Vsedoma.ru.

Во-первых, обычный совет в таких случаях - заключайте договор. И чем тщательней в нем будут прописаны все возможные нюансы, тем лучше для обеих сторон. Арендатор - живой человек, он может забыть какие-то детали, касающиеся оплаты и условий пользования квартирой, если они не закреплены на бумаге. Есть еще и фактор случайности: в старых домах вполне может произойти прорыв труб, а затопленные соседи потребуют возмещения ущерба с хозяина. Если продумать подобные ситуации еще до составления договора аренды, то можно избежать многих неприятностей и сохранить добрые отношения с арендатором.

Но арендатор может оказаться не таким добросовестным, каким выглядел в момент знакомства. В большинстве разногласий опять же может помочь договор. В него можно включить пункт о задержке платежей: будут ли в этом случае штрафные санкции, в каком размере, за задержки какой длительности.

Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным, вплоть до ручек на дверях и посуды. Акт составляется в момент въезда жильца.

Важный пункт договора - перечисление всех жильцов, включая детей, с указанием паспортных данных. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой.

Если договор заключен, необходимо проследить за его выполнением.

Хозяин квартиры стоит перед дилеммой. С одной стороны, необходимо следить за состоянием своей квартиры. Ведь арендатор ей только пользуется и по большому счету не имеет личной заинтересованности сохранять ее в надлежащем виде. С другой стороны, он не горит желанием в любое время продемонстрировать хозяину состояние квартиры.

Снимая квартиру, арендатор хочет жить своей жизнью, сведя к минимуму вмешательство собственника квартиры. Как правило, по договору хозяин квартиры имеет право посещать ее только в присутствии съемщика. Чаще всего встречи происходят в оговоренное время, когда приходит срок рассчитаться. Иногда обеим сторонам удобнее передавать деньги где-то вне сдаваемой квартиры. Однако даже в этом случае необходимо проверить состояние квартиры лично.

Именно благодаря таким визитам хозяин квартиры сможет убедиться, что арендатор соблюдает правила договора относительно проживающих в квартире лиц и прочих договоренностей (например, запрет на домашних животных). Дополнительную информацию о жильцах могут дать соседи.

Конечно, с современным развитием технологий проще было бы купить веб-камеру, как это делают в Штатах, и время от времени смотреть за поведением жильцов. Однако это и у нас является противозаконным действием и расценивается как вмешательство в личную жизнь. Так что придется добывать информацию личными усилиями и старыми испытанными методами.
 
 
Просмотров: 324 | Добавил: penthouse | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Октябрь 2008  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182