Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:02
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2008 » Октябрь » 6 » 95 из 100 квартир в Москве продаются в обход закона
15:09
95 из 100 квартир в Москве продаются в обход закона

Продавцы жилья в московских новостройках в 95 случаях из 100 находят способ обойти требования закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", пишет в понедельник газета "Ведомости".

Как поясняет издание со ссылкой на данные главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве, к 1 сентября 2008 года в столице было зарегистрировано 4,199 тысячи долевых договоров, в том числе в 2007 году - 1,32 тысячи договоров.

При этом, согласно статистике Росстата, в 2007 году в столице введено 4,8 миллиона квадратных метров жилья, из которых 2,5 миллиона квадратных метров было направлено на социальные нужды, а 2,3 миллиона квадратных метров попало на рынок, добавляет газета.

"Член совета директоров Mirax Group Максим Темников говорит, что средняя площадь квартиры - около 90 квадратных метров. Выходит около 25,5 тысячи квартир. То есть закон в Москве выполняется в 5% случаев", - делается вывод в материале.

Как следует из проведенного изданием расследования, "неудобный" закон о долевом строительстве столичные девелоперы обходят двумя основными способами - заключая договоры по вексельной и по предварительной схеме.

Как уточняет газета, в число компаний, которые используют вексельную схему, входят ГК "СУ-155", ГК ПИК, "ДСК-1" и другие компании.

В издании указывается, что, по договору купли-продажи векселя, покупатель обязуется принять и оплатить простой вексель той или иной строительной компании, причем номиналом векселя является стоимость квартиры.

"Срок погашения совпадает с ориентировочным сроком сдачи дома. Хотя покупатель рассчитывает получить в оплату векселя жилье, это в договоре никак не прописано. В случае "несвоевременного внесения (перечисления) платежа в оплату векселя" продавец может расторгнуть договор и взыскать с покупателя неустойку - 10% от цены продажи векселя", - рассказывается в газете.

При этом, подчеркивает она со ссылкой на адвоката "Князев и партнеры" Владимира Юрасова, хотя вексельные договоры и законны, они не защищают покупателя квартиру.

В свою очередь, предварительную схему используют такие продавцы жилья, как "Главмосстрой", Mirax Group и "Капитал груп", отмечает издание.

В материале поясняется, что в предварительном договоре купли-продажи, который покупатель заключает с продавцом квартиры, указаны адрес, характеристики квартиры и ее стоимость.

"Продавец обязуется "в будущем" заключить договор купли-продажи. Указан и конкретный срок этого "будущего", но тут же сказано, что если этот срок не будет соблюден, то он "автоматически продлевается на 1 (один) год", а несколько дальше - что договор считается заключенным "под отлагательным условием": обязательства продавца возникают только после госрегистрации его права на квартиру", - пишет газета.

Издание подчеркивает, что все схемы предварительной продажи несут на себе такой существенный рис, как вероятность того, что строители могут стать объектом внимания налоговых органов, поскольку, используя эти схемы, девелоперы уклоняются от налогов.

Риск конфликта строительной компании с налоговиками берет на себя и покупатель жилья, добавляет издание.

В нем указывается, что так как и предварительные договоры, и вексельные схемы плохо защищают соинвесторов, а у строителей в настоящее время непросто с финансами, то может возникнуть новая волна "обманутых дольщиков".

Закон номер 214 "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" вступил в силу 1 апреля 2005 года, уточняет РИА Новости. Он запретил девелоперам брать деньги за квартиру до получения разрешительных документов на строительство, обязал их прописывать в договоре все сроки и неустойки за их неисполнение, а также регистрировать договор, чтобы исключить двойные продажи. За нарушение сроков передачи квартиры застройщик должен заплатить покупателю неустойку в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, а если покупатель - физическое лицо, то в двойном размере.

Участник долевого строительства также может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если, например, застройщик не уложится в срок. С денег, полученных по договору долевого строительства, застройщик должен заплатить НДС (продажа готового жилья этим налогом не облагается).
 
 

NEWSru

Просмотров: 296 | Добавил: penthouse | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Октябрь 2008  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728293031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182