Еще до кризиса деятельность четырех крупнейших застройщиков — "Главмосстроя", группы ПИК, СУ-155 и "Мосстроймеханизации-5" (МСМ-5),— контролирующих около 70% столичного рынка жилья экономкласса, была убыточной, пишет "Коммерсантъ".

Их совокупные долги к лету достигли 318,54 млрд рублей, что в пять раз больше их собственного капитала, подсчитали аналитики ОРСИ. Раньше, когда не было проблем с ликвидностью, подобная схема ведения бизнеса считалась нормальной. Теперь компании не могут погасить имеющиеся задолженности и вынуждены продавать квартиры с большим дисконтом.

Анализ денежных потоков за 2005-2007 годы четырех крупнейших застройщиков жилья экономкласса в Москве — группы ПИК, СУ-155, "Главмосстроя" и МСМ-5 — свидетельствует об убыточности их текущей деятельности, говорится в исследовании биржевой системы по купле-продаже долговых обязательств девелоперов ОРСИ (25% принадлежит корпорации "Ростехнологии").

Исследование ОРСИ сделано на основе финансовых отчетностей, представленных компаниями Росстату. В наиболее сложной ситуации оказались ПИК и СУ-155, у которых на конец 2007 года чистый денежный поток оказался отрицательным — 61,09 млрд и 50,2 млрд рублей соответственно.

Как отмечают аналитики ОРСИ, у всех рассматриваемых компаний денежные потоки формируются за счет заемных средств, и наибольшие заимствования приходятся на группу ПИК — 75 млрд рублей. По оценкам ОРСИ, на конец второго полугодия 2008 года общая сумма обязательств "Главмосстроя", группы ПИК, СУ-155 и МСМ-5 перед всеми кредиторами достигла 318,54 млрд рублей, из которых на краткосрочные кредиты пришлось 101,41 млрд. Для сравнения: за весь 2007 год это соотношение составляло 293 млрд и 102 млрд рублей соответственно.