 Компания "Оптиум" планирует построить в Северной столице новый торгово-развлекательный комплекс, который совместит в себе кинотеатр, сельхозрынок и объекты семейного досуга. Экспертов немного смущает такое сочетание.Предполагается, что объект площадью 20-30 тыс. квадратных метров появится в Калининском районе, недалеко от метро "Гражданский проспект". Инвестиции в его строительство по приблизительной оценке составят от $25 млн. до $55 млн.
Однако, по мнению некоторых участников рынка недвижимости, заявлено спорное сочетание сельхозрынка и кинотеатра, а главное относительно небольшие площади, где сложно будет реализовать эти функции в полном объеме. "Сочетание сельхозрынка с кинотеатром, действительно вызывает вопросы в силу своей необычности, - отмечает директор по консалтингу Becar Realty Group SPb Игорь Лучков. - Традиционным подходом к ТРК является сочетание продуктовых супермаркетов, магазинов и развлекательных направлений. Однако в нынешней ситуации рынок может стать более демократичной альтернативой торговым сетям, что увеличит его популярность. Если в ближайшей конкурентной зоне подобного рынка нет, то его расположение в новом ТРК, даже в соседстве с кинотеатром, будет оправдано".
Большим плюсом является расположение объекта. По мнению Игоря Лучкова, место выбрано вполне удачное, ведь станция "Гражданский проспект" расположена на пересечении двух активных магистралей - Гражданского проспекта и проспекта Просвещения, а значит, новый ТРК будет в зоне пешеходных и транспортных потоков. Кроме того, эту зону уже сравнительно давно развивали как торговую.
"Другое дело, что нынешняя экономическая ситуация не благоприятствует развитию торгового бизнеса в принципе, - добавляет специалист. - Продавцы еще не почувствовали существенного снижения спроса, так как население еще не осознало кризис и продолжает тратить оставшиеся деньги. В связи с этим, развитие любых торговых проектов сейчас - дело довольно рискованное. Проект может быть интересен, только если его авторы очень четко и правильно спрогнозировали ввод этого объекта в момент окончания кризиса и возвращения покупательского спроса, что сейчас мало кому под силу".
PRO Недвижимость |
