Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:24
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Февраль » 26 » Элитную квартиру стало снять проще
15:12
Элитную квартиру стало снять проще
 
Как отмечают некоторые специалисты, в элитном сегменте аренды квартир произошло существенное сокращение спроса – в частности, из-за оттока иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего звена крупных российских и транснациональных компаний.

По словам Натальи Емелиной, Директора агентства недвижимости "БЕСТ-Комфорт", подобная тенденция была особенно заметна с середины ноября до двадцатых чисел января текущего года. "Этот период был "мертвым". Не было даже звонков. По нашим ожиданиям, тяжелыми будут март и апрель, поскольку предстоит очередная крупная волна сокращений. Массовые увольнения повлекут за собой очередной отток специалистов, и, как следствие, рынок аренды снова стагнирует", — рассказала Емелина.

Екатерина Батынкова, Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", оценила ситуацию более оптимистично: "Пока отток иностранных специалистов глобально не подействовал на рынок элитной аренды, тем более, топ-сегмент был в большей степени представлен российскими арендаторами. Но первые признаки влияния данной тенденции уже налицо: освободившиеся квартиры вышли на рынок, пополнив предложение, арендодатели стали охотнее идти на уступки своим жильцам в плане пересмотра цен и условий договоров аренды, а также при переговорах с потенциальными арендаторами мягче подходить к вопросам стоимости аренды и возможных дисконтов. Отток иностранных специалистов продолжится и далее, но, при этом некоторая часть потенциальных покупателей ввиду нестабильности экономической ситуации пополнит ряды потенциальных арендаторов".

"Действительно, к концу 3-го квартала на рынок аренды начал оказывать влияние финансовый кризис, и объемы спроса снизились: в первую очередь за счет корпоративных арендаторов — крупных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников. Часть компаний, как российских, так и иностранных, временно прекратила поиск нового жилья, часть компаний начала постепенно сокращать штат сотрудников, являющихся основной целевой группой сегмента элитной аренды, — подтверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Однако о существенном снижении объемов спроса в данном сегменте говорить пока неправомерно. Спрос среди "обычных" арендаторов оставался на достаточно высоком уровне. Это связано с тем, что данный сегмент имеет собственную группу "обеспеченных" потребителей, которые в большинстве случаев даже не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде. Кроме того, спрос в сегменте аренды начал поддерживаться за счет потребителей, переходящих из сегмента продаж, по тем или иным причинам отложивших покупку квартиры до наступления относительной финансовой стабильности, что компенсировало снижение "прямого спроса", — говорит К.Ковалев.

Как констатируют эксперты, спрос на квартиры нижнего сегмента элитного рынка всегда присутствовал, но предложение качественных квартир в этом сегменте оставляло желать лучшего. Сейчас за эти деньги можно арендовать более качественное жилье, чем раньше. Такие квартиры арендуют и иностранные клиенты, и российские.

Ставки аренды

Арендные ставки по наиболее востребованным округам Москвы за пределами ЦАО, декабрь 2008 г.
 Округ Цена аренды, $ в мес.

ЗАО 2 700-25 000

ЮЗАО 2 000-20 000

СЗАО 2 000-32 000

САО 2 500-21 000

Источник: данные компании Blackwood

Арендная плата в зависимости от комнатности и площади квартиры, декабрь 2008 г., $ в месяц
Комнат Цена аренды Средняя площадь

1-к $2 500 46 кв. м
2-к $3 600 72 кв. м
3-к $5 300 97 кв. м
4-к $9 450 145 кв. м
5-к и более $13 000 230 кв. м

Источник: данные компании Blackwood

По словам Екатерины Батынковой, арендные ставки на текущий момент в среднем по рынку снизились более, чем на 20%, и, конечно, данная тенденция продиктована уменьшением уровня спроса, сокращением бюджетов клиентов-арендаторов и мотивацией арендодателей к скорейшей сдаче. "В ближайшее время повышения арендных ставок мы не ожидаем. На стабилизацию цен на рынке может понадобиться около года", — добавляет Е.Батынкова.

Наталья Емелина также считает, что ставки существенно снизились. "Падение цен составляет от 10 до 50 тысяч рублей, в процентном соотношении это 30-40%. То есть квартиры, стоившие 130 тыс./месяц, теперь идут за 80-90 тыс. Хозяева сами идут на уступку в цене, понимая, что объем предложения сейчас большой, а клиентура значительно поредела. Тенденция господствующего клиента стабилизировалась, владельцы недвижимости сейчас не в самом выгодном положении".

Аналитики компании Blackwood прогнозируют снижение арендных ставок еще на 5-10% в ближайшие месяцы. В основном, сокращение будет происходить за счет гибкости собственников, выражающейся в готовности снижать стоимость арендной платы и идти на другие уступки потенциальным арендаторам.

"Кроме того, арендные ставки будут зависеть от курса валют, — отмечает Константин Ковалев. — Учитывая растущий курс доллара и евро по отношению к рублю, валютные арендные ставки стали более привлекательными для собственников квартир. Соответственно, изменение курса будет напрямую отражаться на арендных ставках.

В то же время, важным позитивным фактором является то, что в ближайшее время возможен переход части потенциальных покупателей из сегмента продаж в сегмент аренды, что компенсирует снижение "прямого спроса". Это лишний раз подтверждает факт того, что ближайший год пройдет под знаменем аренды".
 
 
Просмотров: 227 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Февраль 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182