 Как отмечают некоторые специалисты, в элитном сегменте аренды квартир произошло существенное сокращение спроса – в частности, из-за оттока иностранных специалистов и менеджеров среднего и высшего звена крупных российских и транснациональных компаний.По словам Натальи Емелиной, Директора агентства недвижимости "БЕСТ-Комфорт", подобная тенденция была особенно заметна с середины ноября до двадцатых чисел января текущего года. "Этот период был "мертвым". Не было даже звонков. По нашим ожиданиям, тяжелыми будут март и апрель, поскольку предстоит очередная крупная волна сокращений. Массовые увольнения повлекут за собой очередной отток специалистов, и, как следствие, рынок аренды снова стагнирует", — рассказала Емелина.
Екатерина Батынкова, Управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба", оценила ситуацию более оптимистично: "Пока отток иностранных специалистов глобально не подействовал на рынок элитной аренды, тем более, топ-сегмент был в большей степени представлен российскими арендаторами. Но первые признаки влияния данной тенденции уже налицо: освободившиеся квартиры вышли на рынок, пополнив предложение, арендодатели стали охотнее идти на уступки своим жильцам в плане пересмотра цен и условий договоров аренды, а также при переговорах с потенциальными арендаторами мягче подходить к вопросам стоимости аренды и возможных дисконтов. Отток иностранных специалистов продолжится и далее, но, при этом некоторая часть потенциальных покупателей ввиду нестабильности экономической ситуации пополнит ряды потенциальных арендаторов".
"Действительно, к концу 3-го квартала на рынок аренды начал оказывать влияние финансовый кризис, и объемы спроса снизились: в первую очередь за счет корпоративных арендаторов — крупных компаний, снимающих жилье для своих сотрудников. Часть компаний, как российских, так и иностранных, временно прекратила поиск нового жилья, часть компаний начала постепенно сокращать штат сотрудников, являющихся основной целевой группой сегмента элитной аренды, — подтверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood. — Однако о существенном снижении объемов спроса в данном сегменте говорить пока неправомерно. Спрос среди "обычных" арендаторов оставался на достаточно высоком уровне. Это связано с тем, что данный сегмент имеет собственную группу "обеспеченных" потребителей, которые в большинстве случаев даже не рассматривают покупку жилья в качестве альтернативы аренде. Кроме того, спрос в сегменте аренды начал поддерживаться за счет потребителей, переходящих из сегмента продаж, по тем или иным причинам отложивших покупку квартиры до наступления относительной финансовой стабильности, что компенсировало снижение "прямого спроса", — говорит К.Ковалев.
Как констатируют эксперты, спрос на квартиры нижнего сегмента элитного рынка всегда присутствовал, но предложение качественных квартир в этом сегменте оставляло желать лучшего. Сейчас за эти деньги можно арендовать более качественное жилье, чем раньше. Такие квартиры арендуют и иностранные клиенты, и российские.
Ставки аренды
Арендные ставки по наиболее востребованным округам Москвы за пределами ЦАО, декабрь 2008 г.
Округ Цена аренды, $ в мес.
ЗАО 2 700-25 000
ЮЗАО 2 000-20 000
СЗАО 2 000-32 000
САО 2 500-21 000
Источник: данные компании Blackwood
Арендная плата в зависимости от комнатности и площади квартиры, декабрь 2008 г., $ в месяц
Комнат Цена аренды Средняя площадь
1-к $2 500 46 кв. м
2-к $3 600 72 кв. м
3-к $5 300 97 кв. м
4-к $9 450 145 кв. м
5-к и более $13 000 230 кв. м
Источник: данные компании Blackwood
По словам Екатерины Батынковой, арендные ставки на текущий момент в среднем по рынку снизились более, чем на 20%, и, конечно, данная тенденция продиктована уменьшением уровня спроса, сокращением бюджетов клиентов-арендаторов и мотивацией арендодателей к скорейшей сдаче. "В ближайшее время повышения арендных ставок мы не ожидаем. На стабилизацию цен на рынке может понадобиться около года", — добавляет Е.Батынкова.
Наталья Емелина также считает, что ставки существенно снизились. "Падение цен составляет от 10 до 50 тысяч рублей, в процентном соотношении это 30-40%. То есть квартиры, стоившие 130 тыс./месяц, теперь идут за 80-90 тыс. Хозяева сами идут на уступку в цене, понимая, что объем предложения сейчас большой, а клиентура значительно поредела. Тенденция господствующего клиента стабилизировалась, владельцы недвижимости сейчас не в самом выгодном положении".
Аналитики компании Blackwood прогнозируют снижение арендных ставок еще на 5-10% в ближайшие месяцы. В основном, сокращение будет происходить за счет гибкости собственников, выражающейся в готовности снижать стоимость арендной платы и идти на другие уступки потенциальным арендаторам.
"Кроме того, арендные ставки будут зависеть от курса валют, — отмечает Константин Ковалев. — Учитывая растущий курс доллара и евро по отношению к рублю, валютные арендные ставки стали более привлекательными для собственников квартир. Соответственно, изменение курса будет напрямую отражаться на арендных ставках.
В то же время, важным позитивным фактором является то, что в ближайшее время возможен переход части потенциальных покупателей из сегмента продаж в сегмент аренды, что компенсирует снижение "прямого спроса". Это лишний раз подтверждает факт того, что ближайший год пройдет под знаменем аренды".
|
