Паника на рынке загородного жилья началась в конце прошлого года, когда стал понятен масштаб наступившего кризиса. Правда, продавцам надо отдать должное – "мхатовскую паузу" они держали до последнего и дрогнули только в конце февраля.

К концу февраля продажи дачных участков в секторе экономкласса снизились на 60%, а на рынке дорогого загородного жилья сейчас наблюдается абсолютное затишье и застой, говорят риэлторы. Крупные застройщики продолжают снижать цены на загородные дома, причем, скидки уже сегодня доходят до 45-60% от цен лета прошлого года.

"По сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15-20%, в таунхаусах – на 12-15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья – на 60%"Согласно оценкам аналитиков компании TR-RealHouse, по сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра в коттеджах упала на 15-20%, в таунхаусах – на 12-15%, в панельных новостройках ближайшего Подмосковья – на 60%.

Если в 2005 году коттеджи в среднем были в 4 раза дороже столичной квартиры, то к концу 2008 года превышение составило всего 2 раза, говорят эксперты компании. Прогноз на ближайшие 2-4 месяца – метры в загородных домах будут дешевле московских более чем на 10-15%.

Аналитики "Индикаторов рынка недвижимости" считают, что уже сегодня можно говорить о том, что эконом-класс на загородном рынке – это жилье, сопоставимое по цене со стоимостью среднестатистической московской квартиры. Если считать, что метр в хорошей столичной квартире аналогичной категории стоит порядка 150-180 тыс. рублей за метр. При этом надо учитывать фактор удаленности объекта от Москвы.

Так, основная часть недорогих коттеджных поселков строится за 50 км от МКАД, поселков таунхаусов – в 20-40 км от Москвы, а загородных ЖК – в пределах 15-25 км от МКАД.

Уже сегодня без проблем можно найти много предложений домов и таунхаусов, которые дешевле квартир. Более того, аналитики "Индикаторов" уверены, что в процентном соотношении загородное жилье дешевле столичного на 10-30% в зависимости от его категории: самые дорогие – это коттеджи в охраняемых небольших поселках на удалении не более 20-25 км от МКАД. Далее по мере убывания следуют таунхаусы, дома в старых дачных поселках и замыкают список непосредственно "старые" дачи.

В целом по рынку, минимальная стоимость домовладений отмечается для поселков, расположенных за 50 км от МКАД, где цена за квартиру-секцию не превышает 6,5 млн. рублей. Самые дорогие таунхаусы, как уже исторически сложилось, расположены на Рублево-Успенском направлении. В радиусе 25 км от Москвы они стоят от 60 до 110 млн. рублей.

Эксперты и продавцы загородного жилья, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, говорят, что в новых поселках коттеджей и таунхаусов бизнес-класса цены ниже более ранней застройки в 2-2,5 раза. Правда, они имеют меньший метраж и площадь земельных участков.

Другая новая тенденция - в условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, упавшая в разы стоимость загородного жилья позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве. Обмен московских квартир на загородное жилье экономкласса сегодня уже можно считать трендом весны-2009.

Что касается более демократичной подмосковной недвижимостью, например, с дачами на шести - десяти сотках, то здесь сегодня нет ни спроса, ни предложения.

Значительнее всего сократился объем предложений в сегменте дач среднего класса - на обустроенных участках старше 20 лет, с капитальными строениями и обихоженным садом-огородом. Особенно в пределах 50 - 60 км от МКАД. В этом можно убедиться, зайдя на любой интернет-поисковик загородной недвижимости. В большинстве объявлений речь идет либо о неосвоенных участках, либо о коттеджах - правда, нередко со "спецценой на участок" или "мансардой в подарок".

"Складывается ощущение, что те, кто ожидает, что в связи с кризисом можно по дешевке прикупить "крепкую дачку", могут этого момента не дождаться, - говорит владелец подмосковной риэлтерской компании Илья Прилебский. - Вряд ли подешевеет и земля, на которой возможно что-то построить самостоятельно. В ближайшее время люди будут предпочитать именно строиться, а не покупать готовые дома, - это сейчас выгоднее, поскольку упали в цене и отечественные стройматериалы, и услуги мастеров-шабашников.

Эксперты предупреждают, что уже сегодня на рынке предлагается много "неликвида" - участков с явными недостатками, включая отсутствующие документы на землю или строения. Естественно, по "очень выгодным ценам". "Много предложений решить эти проблемы в рамках так называемой "дачной амнистии", - говорит Илья Прилебский.- Но на рынке очень много неясностей и путаницы в кадастровых планах – купить можно, а вот стать собственников – вряд ли".

Если говорить о стоимости земельных участков с небольшими строениями на удалении до 100 км от МКАД, то стоимость соток на разных направлениях составляет ( по убыванию ): самые дорогие – на Минском шоссе – 8 тыс. долларов за сотку, далее – Новорижское шоссе – 7,5 тыс., Можайское – 7,4, Киевское – 6,8, Каширское – 5,6, Дмитровское – 5,2, Егорьевское – 4,6, Ярославское – 4,4.

ВЗГЛЯД