Чем ближе крыша, тем сон инвестора спокойней - 6 Марта 2009 - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:29
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Март » 6 » Чем ближе крыша, тем сон инвестора спокойней
20:46
Чем ближе крыша, тем сон инвестора спокойней
 
В 2008 году активность инвестиционных покупателей по сравнению с предыдущим годом почти не изменилась.

Их доля в общем объеме сделок оценивалась также на уровне 5–7% (при этом в начале прошлого года, когда цены начали демонстрировать повышенную динамику, этот показатель доходил до 20–30%).
Такую активность трудно назвать высокой. Отчасти здесь виноват информационный фон: с конца 2007 года СМИ акцентировали внимание на том, что в 2008 году недвижимость вряд ли будет перспективным инструментом инвестиций для частных лиц. Однако по факту масштабного опроса Фонда общественного мнения, проведенного в декабре 2008 года, 41% россиян считали, что недвижимость – это наиболее надежный способ вложения денег. И это несмотря на то, что уже в августе намечавшееся изменение цен на жилье было вполне очевидно. Следовательно, на фоне уменьшения количества инвестиционных инструментов недвижимость по-прежнему для значительной части населения остается одним из самых привлекательных вложений капитала. Для сравнения: открытию банковского счета доверяют 16% опрошенных, а покупке и хранению иностранной валюты – только 6%.

Но классическая схема инвестирования – объекты на начальном этапе строительства с целью последующей перепродажи на более поздней стадии – сегодня становится рисковой. Однако существенный дисконт, который получают покупатели таких объектов, особенно в случае оптового выкупа, делает этот сегмент все равно очень высокодоходным. Правда, такой вариант инвестирования сейчас практикуют только профессиональные корпоративные инвесторы. Для частных же инвесторов в сегменте новостроек наименее рисковыми являются максимально достроенные объекты – у них меньше шансов быть замороженными даже в период кризиса. Оптимальная степень готовности объекта – 75–80%. Очень важно также, чтобы квартиры продавались в соответствии с законом 214-ФЗ о долевом строительстве. Только в этом случае договор долевого участия регистрируется в Федеральной регистрационной службе, где он проходит экспертизу.

В Подмосковье с точки зрения инвестиций достаточно привлекательны объекты среднего и нижнего ценовых сегментов, к каковым сегодня относятся типовые панельные новостройки, особенно улучшенных серий, и современные монолитно-кирпичные дома. Последние даже превалируют, поскольку их так называемый срок службы гораздо выше, чем у панельных зданий, что обеспечивает им дополнительную потребительскую ценность. Регулярные исследования специфики спроса у частных инвесторов показывают, что наиболее привлекательными для вложений в новостройки являются города близлежащего Подмосковья.

По-прежнему несмотря ни на что перспективной с точки зрения инвестиций остается и элитная недвижимость. Если объект действительно соответствует статусу элитного (он уникален), то в перспективе он найдет своего покупателя по любой цене.

После преодоления кризиса экономику ожидает интенсивное развитие, и весь отложенный спрос, который накопился за это время, начнет реализовываться. При этом покупатели и арендаторы столкнутся с нехваткой предложений по причине остановки строительства многих объектов. Именно тогда вложенный капитал тех, кто приобретает недвижимость сейчас, увеличится в разы. Так что тем, у кого сегодня имеются "свободные" деньги, я бы рекомендовал вложить их в квадратные метры.
 
 
Просмотров: 248 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Март 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182