Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 03:52
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Март » 17 » Власти отказались выкупать квартиры у строптивых застройщиков
00:17
Власти отказались выкупать квартиры у строптивых застройщиков
 
Правительство России планировало в течение 2009 года за счет бюджетных средств поддержать бедствующих строителей и пополнить заодно программу "Доступное жилье" недорогими квадратными метрами.

На выкуп квартир высокой степени готовности предполагалось в рамках различных программ направить порядка 100 млрд. руб. Однако, как рассказал в пятницу первый вице-премьер Игорь Шувалов, застройщики не пошли навстречу государственным деньгам, отказавшись снижать цены на жилье. В результате девелоперы останутся со своими "квадратами" и непогашенными кредитами, а государство предложит компаниям поучаствовать в программе строительства по госзаказу по цене не выше 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Решение о поддержке компаний, строящих дома экономкласса, было принято в разгар кризисной осени 2008 года. Государство в течение года планировало выкупить более 2 млн. кв. м готового жилья и потратить на это около 100 млрд. руб. Средства предполагалось направить из нескольких источников, в том числе из фонда ЖКХ, по программам Минрегионразвития и Минобороны. Бюджетные деньги должны были, в свою очередь, поддержать самих застройщиков и помочь им расплатиться с банками по кредитам.

Первым звоночком, возвестившим о стагнации программы по поддержке строителей экономкласса, в конце января 2009 года стало заявление премьер-министра Владимира Путина на совещании по экономическим вопросам: "Пока выделенные миллиарды еще не заработали и нужный объем жилья еще не закуплен". Невыполнение планов министерств по выкупу жилья под социальные программы тогда объяснялось завышенными ценами строителей.

В минувшую пятницу И.Шувалов также сослался на "неадекватный ответ" застройщиков, которые не стали продавать квартиры по дешевке даже в условиях кризиса. "Строительные компании, в том числе часто под давлением регионального руководства, не снижали цены на жилье", - заявил первый вице-премьер. По грубым подсчетам, исходя из суммы 100 млрд. руб. в среднем 1 кв. м должен был обойтись властям не более чем в 50 тыс. руб. Официально цена выкупа жилья не оглашалась, но планировалось, что государство купит квартиры в каждом регионе по себестоимости, прибавив 15% застройщику за труды.

При этом, как рассказал глава региональной строительной компании на условиях анонимности, застройщики в регионах действительно отказывались продавать свои квартиры. "Цена, которую нам предложили, не превышала себестоимость строительства, она была даже на 10-12% ниже той суммы, что мы тратили только на стройку", - поделился собеседник. "Если девелоперы даже в условиях кризиса и жесткой нехватки денег не соглашались на условия государства по выкупу жилья, значит, предложенные цены совершенно не соотносились с рынком и реальной себестоимостью", - замечает замдиректора по маркетингу и продажам "Квартал Эстейт" Павел Епихин.

Отказавшись от выкупа готовых квартир, правительство решило вкладывать бюджетные средства в строительство новых. "Мы должны ориентироваться на цену производимого жилья экономкласса в пределах 30 тыс. руб., что в настоящий момент является справедливой ценой, - уверен И.Шувалов. - Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать, - это их дело". Опрошенные участники рынка не понимают, из каких расчетов взялась озвученная сумма. Они предполагают, что власти ориентировались на цифры Минрегиона: ведомство назначило норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья на первое полугодие 2009 года в размере 26,5 тыс. руб.

"В эту цену уложатся работы по строительству "коробки" без отделки на существующей земле с подведенными коммуникациями. С трудом, но построить можно", - считает президент финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимир Воронин. "Но Москву и другие "миллионники" в расчет брать нельзя - там другие цены", - добавляет П.Епихин. При этом эксперты указывают, что подготовка участка, которую должно будет взять на себя государство, дело очень затратное.

Участники рынка замечают, что планирующиеся работы по госзаказу не решат проблем государства. "Это не альтернатива выкупу готовых квартир: они же нужны прямо сейчас, а подготовка участков и новое строительство займут еще года четыре", - поясняет В.Воронин. Президент НП "Центррегион" Кирилл Шалин считает, что сейчас государство рассчитывает потратить меньше на новое строительство, чем на выкуп готовых квартир, ведь цены на стройматериалы падают. "Готовое жилье имеет свою цену, которая формировалась в период высокой стоимости стройматериалов и инженерных систем, значительных затрат на выполнение техусловий", - соглашается П.Епихин.

Однако с самыми большими проблемами столкнутся сами застройщики, которые, судя по всему, не дождутся в ближайшее время финансовой поддержки от властей. "Девелоперы, продав квартиры государству, могли рассчитаться с подрядчиками, поставщиками, банками, - поясняет П.Епихин. - Сейчас же многие компании остаются без денег, но с квартирами, реализация которых идет медленнее, чем закладывалось при начале строительства".
 
 
Просмотров: 237 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Март 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182