Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 03:57
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Март » 23 » "Проблемные" собственники пытаются распродать магазины сетями и за треть цены
22:52
"Проблемные" собственники пытаются распродать магазины сетями и за треть цены


В Москве и Санкт-Петербурге разорившиеся собственники помещений продают уличные магазины целыми сетями. Так, недавно выставлены на продажу: сеть валютно-обменных пунктов в Москве, сеть аптек в Санкт-Петербурге, сети магазинов по продаже CD/DVD, сеть продуктовых магазинов в Подмосковье, несколько уличных магазинов торгового дома "Евротрейд". Есть также информация о продаже целых торговых центров, пишет портал BFM.ru.

К списку прибавились "Щука", "Пятая авеню" и "Гименей" в Москве. Но дефолтные объекты продают сегодня не только банки - объявления о продаже квадратных метров "от банкротов" дают и мелкие консалтинговые компании. Такая реклама может быть приманкой для тех, кто хочет купить недвижимость подешевле.

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко отмечает, что такие предложения могут появиться, но, скорее всего, собственники не будут афишировать, что это дефолтная недвижимость, иначе по ней можно будет требовать дополнительных скидок. "Сейчас действительно появилось много предложений о продаже коммерческой недвижимости. Раньше ее никто не хотел продавать, потому что она постоянно росла в цене. Если собственнику понадобились деньги, можно было заложить недвижимость и взять кредит. Ведь рост стоимости квадратных метров все равно был выше, чем банковские проценты, поэтому было мало желающих продавать объекты. Сегодня цены пошли вниз, и даже не обанкротившиеся собственники, а те, кому просто нужны деньги на погашения кредитов, займов, на поддержание основного бизнеса, стали продавать недвижимость".

"Говорить о продаже "коммерческой недвижимости от разорившихся собственников" просто некорректно, поскольку такой статус весьма условен, - говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. - Появление подобных объявлений скорее является рекламным ходом, с помощью которого компания пытается продать, вероятно, объекты с привлекательной ценой. Это смелое заявление, поскольку на рынке пока нет крупных собственников-банкротов, чье имущество активно распродается, особенно в сегменте стрит-ритейла. Вероятно, в продаже есть некоторые объекты с дисконтом, так называемые дистресс-активы, то есть имущество, которое необходимо продать в кратчайшие сроки для решения каких-то сиюминутных финансовых вопросов, связанных, к примеру, с основным бизнесом. Но эти объекты в первую очередь выставляются вне открытого рынка, среди своих, потому что открыто заявить о дисконте в 60-70% и более от докризисной цены не все готовы по репутационным причинам, да и такой способ продаж "из-под полы" часто является эффективным", - считает эксперт.

Выгодно ли собственнику продавать недвижимость с таким дисконтом? "Все зависит от ситуации, - отмечает Колокольников. - У компаний есть первоочередные задачи, есть кредитные обязательства, и поэтому собственники идут на то, чтобы продавать с дисконтом. 50-процентный дисконт - это нормальное явление, потому что возврат к ценам лета 2008 года произойдет нескоро. А если недвижимость была куплена с инвестиционными целями до 2006 года, то собственник сейчас продает ее все равно дороже, чем составляла цена покупки, а учитывая тот доход, который она могла принести за 3 года, итоговые показатели доходности еще выше".

Олег Репченко говорит, что ситуация на рынке коммерческой недвижимости характеризуется еще и недостатком покупателей. Кредиты сейчас получить практически невозможно, поэтому те, у кого есть наличные деньги, не торопятся покупать недвижимость, а ищут альтернативные инвестиционные возможности.
 
 
Просмотров: 217 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Март 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182