Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:44
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Август » 5 » Москва: жилье продолжает падение
13:31
Москва: жилье продолжает падение
 
Столичные квартиры продолжают дешеветь на фоне летнего затишья по сделкам купли-продажи, отсутствия спроса и обещаемого экспертам оживления. Причем дешевеют как новостройки, так и вторичный рынок. В "плюс" пошла только аренда, что дает повод аналитикам говорить о наступлении "первой фазы стабилизации".

За 10 месяцев с начала кризиса стоимость квадратных метров Москвы упала в среднем на 30–35%, что является рекордом среди всех стран Европы, где цены "просели" не более чем на 5–15%. Падение за январь – июль стало менее очевидным – около 3,5% в месяц – и разнонаправленным. Так, эксперты рынка отмечают, что наибольшим образом уценке подвергается переоцененное жилье, в первую очередь "хрущевки", "советская панель" и те объекты, которые только застройщики и продавцы-риелторы гордо относили к категории "де-люкс" или "премиум", хотя они и не соответствовали им ни по одному параметру.

"Торможение" тоже трактуется аналитиками по-разному: одни утверждают, что цены достигли или близки к дну, другие прогнозируют продолжение падения до конца года еще на 20–40%. Эксперты "Индикаторов рынка недвижимости" отмечают, что рассчитывать на скорый отскок цен на недвижимость вверх и возвращение на рынок восходящего тренда пока не приходится. По данным компании, сегодня цены стабилизировались на уровне поддержки в 4–4,2 тыс. долларов за квадратный метр.

Однако стоит напомнить, что средние величины определяются простым сложением и делением всех категорий, что дает совсем "средний" результат. Проще и нагляднее рассматривать стоимость жилья на первичном и вторичном рынках.

Согласно мониторингу предложений на рынке новостроек, проведенному газетой ВЗГЛЯД, средняя стоимость квадратного метра составляет к началу августа 155–160 тыс. рублей. Это меньше показателей прошлого месяца на 1,1–1,2%. Однако в МИАН обращают внимание, что данные показатели отражают изменения качественного состава предложения. По мнению агентства, на рынке выросла доля менее ликвидных квартир – многокомнатных, на первых этажах, с неудачными планировками, что и обусловило понижение показателей в среднем по рынку.

Больше всех подешевело новое элитное жилье. Цены в этом сегменте сбросили 2%, стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тыс. рублей за метр.

Эконом-класс подешевел всего на 0,9% (до 111,8 тыс. рублей за квадрат), бизнес-класс – на 1,1% (до 163,1 тыс. рублей).

Согласно оценкам "Индикаторов", по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы снизилась на 4,4%.

В разрезе административных округов стоимость первичной недвижимости варьируется от 107,2 тыс. рублей за метр в ВАО до 589,7 тыс. – в ЦАО. Наибольшая коррекция по итогам месяца при этом зафиксирована в ЮВАО – 4,5% (что связано со снижением цен на ряд объектов в рамках проводимой застройщиком акции), в то время как в Восточном и Северо-Восточном округах наблюдалось подорожание на 1,8 и 0,1% соответственно.

По итогам полугодия максимальное снижение цены – в 10,2% – продемонстрировал юго-восток столицы как наиболее невостребованный и экологически непривлекательный.

Сегодня наблюдается любопытная ситуация – одновременно сокращается предложение новых квартир и все меньше демонстрируется спрос на незавершенные новостройки. В результате нет ни обвала цен, ни сделок купли-продажи. Рынок фактически замер в ожидании осени, на которую одни аналитики прогнозируют вторую волну кризиса, а другие – выход из кризиса за счет роста цен на углеводороды.

Количество адресов в новостройках Москвы в июне сократилось почти на 3% по сравнению с прошлым месяцем и составило около 350 адресов. Что касается спроса, то аналитики говорят о его снижении в июле на 10–15% в сравнении с маем – июнем.

По данным специалистов www.irn.ru, "старая" панель (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) в июне подешевела в среднем на 0,6% (до 3797 долларов), типовая панель (9–14 этажей, типовые площади) – до 3876 долларов, на 1,4%.

"Старый" кирпич (пятиэтажки и иные квартиры с маленькой кухней) – до 4113 долларов (–0,6%), "сталинки" и типовой кирпич (6–11 этажей и иные квартиры небольших площадей) – до 4993 долларов, на 1,4%.


На вторичном рынке примерно такие же тенденции. Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 145–150 тыс. рублей. Снижение за месяц составило около 1%.

Максимально – на 2,9% – подешевело элитное жилье. В этой категории метр стоит в среднем 345–355 тыс. рублей.

Типовое жилье подешевело на 0,5% (до 140 тыс. рублей за квадрат, меньше всего), эконом-класс – на 1,1% (до 155,8 тыс. рублей), бизнес-класс – на 2% (до 205,3 тыс. рублей).

По столичным округам наибольшая коррекция по итогам месяца зафиксирована в ЦАО (–2,2%), в то время как в Южном, Восточном и Юго-Восточном округах колебания цены были статистически незначимы – в пределах 1%.

В целом за полугодие типовые квартиры и комнаты потеряли в цене 12,7%, объекты экономкласса – 13,2%, бизнес-класса – 13,6%, элитной недвижимости – 14,1%.

В структуре предлагаемых квартир и комнат сегодня более 75% – объекты нижних ценовых категорий (около 20% – типовое жилье и 55% – эконом-класс), что почти в 1,5 раза выше, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда их доля не превышала 55% в общей структуре предложения (около 10% – типовое жилье и 45% – эконом-класс).

Что касается аренды, то ее стоимость увеличилась для дешевых квартир и снизилась для квартир бизнес-класса и элитных квартир, причем предложение дорогих квартир постоянно растет, в отличие от спроса. Столичные риелторы, опрошенные газетой ВЗГЛЯД, утверждают, что аренда снова начала дорожать, правда, не вся, а только на экономкласс. Средняя цена однокомнатной квартиры выросла с 20 до 22 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира стоит около 28,4 тыс., трёхкомнатная – 36 тыс.

Генеральный директор агентства Doki Валерий Барнинец утверждает, что спрос на аренду вырос в июле на 13%.

По словам риелторов, в конце августа – сентябре спрос на аренду будет в Москве ажиотажным. Приедут сотни тысяч студентов, вернутся из отпусков приезжие. Цены вырастут в любом случае.

Стоимость аренды квартир в Москве по итогам июля: самая дешевое среднее предложение на однокомнатную квартиру – 22 тыс. рублей в месяц, самое дорогое – 57 тыс. Самая дешёвая двухкомнатная стоит сейчас 28,4 тыс., самая дорогая – 86 тыс. Трехкомнатные – 36 и 160 тыс. рублей в месяц.

Если иметь цель снять в Москве квартиру ниже рынка, то можно найти и предложения по 10–12 тыс. рублей в месяц – например, в районе метро "Бабушкинская", "Медведково", "Перово" и "Бибирево". То же касается и поисков самого дорогого – если постараться, то можно стать счастливым арендатором трёхкомнатной квартиры в районе метро "Кропоткинская", которая сдается уже полгода за 2 млн. рублей.

Но столичный рынок очень разный, такого же класса квартиру вполне реально снять и в 3–3,5 раза дешевле, говорят риелторы. Эксперты рынка Москвы говорят, что большинство собственников устали от продолжительного падения арендных ставок и уверены в развороте рынка уже в середине августа.
 
 
Просмотров: 230 | Добавил: house | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Август 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
     12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182