Самые популярные схемы риэлторских мошенничеств - Аферы с Недвижимостью - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 04:41
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Аферы с Недвижимостью

Самые популярные схемы риэлторских мошенничеств
 

Хотя "дикие" перестроечные времена давно позади и постсоветский рынок уже называют цивилизованным, до сих пор львиная доля всех сделок с недвижимостью совершается непрофессиональными риэлторами.

По словам директора по маркетингу агентства недвижимости "Дом.Ру" Алисы Безлюдовой, "черные" и "серые" маклеры сегодня занимают львиную долю риэлторского рынка. Даже крупнейшим игрокам – "Инком", "Миэль", "Бест", МИАН - принадлежат доли от 4 до 8%.

У великого комбинатора Остапа Бендера было 102 сравнительно честных способа отъема денег у населения. У квартирных мошенников их не меньше. ИА DAILYSTROY составило список самых популярных приемов, которые помогают мошеннику оставить человека без денег и без квартиры.

Один из самых распространенных способов - маклер, представляющий интересы продавца, устраивает аукцион среди покупателей, выбирая для совершения сделки того, кто предложит большую цену. При этом он зачастую действует за спиной продавца, то есть на свой карман. Также представитель продавца заключает с покупателем договор при условии дополнительного вознаграждения. Риэлторы, представляющие интересы покупателя, вынуждены принимать эти условия, поскольку отказ приводит к срыву сделок. Эти два приема были описаны в 2006 году в меморандуме, составленном Московской ассоциацией гильдии риэлторов как самые "ходовые".

Не менее популярна своей безнаказанностью такая афера как признание сделки недействительной. Договор составляется таким образом, чтобы его в дальнейшем легко было признать в суде недействительным с двусторонней реституцией. Это означает, что продавцу возвращается квартира, а покупателю – та сумма, что указана в договоре. Фокус заключается в том, что договорная сумма обычно равна балансовой стоимости квартиры по справке БТИ, и почти всегда она оказывается на порядок ниже той, что реально передана продавцу. Именно разница между двумя суммами денег и достается аферисту.

До сих пор бывают случаи, когда одну и ту же квартиру мошенники несколько раз продают разным покупателям. Например, так в 2003 году в столице действовала группировка Николая Сатарсова. Преступники продавали 3-х и 4-хкомнатные квартиры по смешным ценам – до $45-55 тыс. и объясняли это тем, что якобы действуют от имени Международного общественного фонда. Все "подтверждающие" документы, в том числе платежные поручения и гарантийные письма просто подделывались. Обман был раскрыт, но весь ущерб пострадавшим возместить было невозможно. Правда, по словам руководителя корпоративной практики юридической компании "ФБК-Право" Александра Ермоленко, сегодня перепродать одну и ту же квартиру другому лицу крайне затруднительно, поскольку эти договора проходят государственную регистрацию и достаточно проверки, чтобы избежать обмана.

Сложно вычислить черного маклера, когда он действует от имени известного риэлторского агентства. Громким стал случай, когда в 2006 году 500 незаконных сделок с недвижимостью были проведены в офисе под вывеской МИАН. Преступники скрылись с деньгами, а компания пострадала от порчи репутации. По словам руководителя юридической службы ГК "Пересвет-Групп" Павла Каткова, защитить "раскрученное" имя фирмы можно при помощи юридического оформления и государственной регистрации прав; мониторинга рынка на предмет выявления нарушителей; анализа единого госреестра юридических лиц для выявления тех, кто имеет сходное или тождественное название, проведения претензионной работы и привлечения правоохранительных и судебных органов для преследования нарушителей.

Другой вид этого рода мошенничества – когда сотрудник агентства действует за спиной руководства, но при этом пользуется и базой агентства, и его добрым именем, но прибыль оставляет себе. "Свои" расценки при этом, разумеется, выше.

Ушли в прошлое, но остались на слуху случаи, когда мошенники под видом одной квартиры продавали другую, сменив на доме табличку с названием улицы и номера дома. Так, под видом дома на Кутузовском проспекте был подан дом на бульваре Есенинском (район Кузьминок), а покупатель из провинции на эту наживку успешно попался.

Есть еще множество других вариантов, более мелких и рассчитанных на совсем уж наивных граждан. Так, в Реутове была задержана пожилая мошенница-риэлтор, которая заключала устные договора по продаже квартир на огромные суммы – почти на 3 млн. рублей, а потом, конечно, исчезала.

Сегодня количество преступлений, связанных с операциями с недвижимостью и со сделками по купле-продаже земли, растет. Так, в 2006 году было выявлено 4246 подобных махинаций, а к сентябрю 2007 года их было уже 14 230!

Юристы советуют не экономить на услугах профессиональных риэлторов, которые могут проверить юридическую чистоту сделки. Хотя, как показывает практика, бдительным надо быть всегда.

Apartment.ru

Категория: Аферы с Недвижимостью | Добавил: house (06 Май 2008)
Просмотров: 391 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182