Как обнаружить собственника недвижимости - Полезное и Hужное - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 04:43
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Полезное и Hужное

Как обнаружить собственника недвижимости
 

Покупатели недвижимости знают: при покупке главное – юридическая чистота покупаемого имущества. Кто-то обращается за проверкой в агентство, кто-то пытается проделать это самостоятельно. Тут очень полезной может оказаться выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация – защита от риска
Как известно, при покупке или продаже, а также при других видах сделок с недвижимым имуществом необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Государственной регистрации подлежат сделки и права на недвижимое имущество. Но не все сделки, а только указанные в законе. Так, например, при покупке или продаже гаража в ФРС регистрируется не договор купли-продажи, а только переход права собственности. То есть при сделке с гаражом совершается одно регистрационное действие – регистрация права собственности за покупателем. При сделке купли-продажи квартиры или жилого дома совершается два регистрационных действия: регистрируется и договор купли-продажи, и переход права от продавца к покупателю, что соответствует п. 2 ст. 558 ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если была совершена процедура государственной регистрации, то данные об этом внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть ЕГРП может дать точный ответ на вопрос: кто является собственником имущества и существует ли вообще объект.

Полезная бумажка
При покупке недвижимого имущества покупателя интересуют много вопросов. Но важными среди них можно назвать три. Первый: действительно ли продавец является собственником имущества, второй: не находится ли недвижимость в залоге (под арестом), и третий: один собственник или их несколько.

На все эти вопросы поможет ответить выписка из ЕГРП. Получить такую бумажку вправе любое лицо. Для этого необходимо прийти в ФРС по месту нахождения интересующего вас объекта недвижимости, предъявить удостоверение личности, написать заявление, оплатить выдачу выписки и ждать саму выписку.

Сколько ждать?
В соответствии с Законом, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, должен в течение пяти рабочих дней предоставить запрошенную информацию заявителю или выдать ему в письменной форме мотивированный отказ. Отказ может быть обжалован в судебном порядке.

Если Единый государственный реестр прав ведется на магнитном носителе, то сведения, подлежащие предоставлению любому лицу, предоставляются не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения за такими сведениями.

Что полезного содержит выписка?
Изучив выписку, можно узнать следующую информацию:

описание объекта недвижимого имущества (существует ли объект на самом деле);

сведения о правообладателях (а вдруг продавец не собственник);
зарегистрированные права на него (а вдруг это не право собственности);

зарегистрированные ограничения (обременения) прав (а вдруг квартира находится под арестом или в залоге);
 
сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования.
 

Вся эта информация носит открытый характер и предоставляется любому обратившемуся за ней человеку.

В выписке из ЕГРП, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, являющийся предметом договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров с перечнем объектов строительства, а также фирменные наименования юридических лиц – участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц – участников долевого строительства.

К сведению правообладателей: орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан по вашему запросу предоставить информацию о людях, которые получили сведения об объекте недвижимого имущества, на который вы имеете права.

Конфиденциальная информация
В ЕГРП существуют сведения закрытого характера.

Они предоставляются только:

самим правообладателям или их законным представителям;

физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества или их правообладателями;

лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

Председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.
 

К закрытой информации относятся: сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Когда могут отказать в выписке?
Первая причина отказа в выписке, содержащей открытые сведения, – непредставление какого-либо документа. Так, если лицо не может предоставить документ, удостоверяющий личность, то, естественно, ему откажут. Также откажут, если заинтересованное лицо не предъявит квитанцию об оплате получения выписки.

Но чаще всего отказывают в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах на данный объект. Такое может произойти, если права на недвижимое имущество возникли до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации, то есть до 31 января 1998 года. Только с этого момента сделки с недвижимым имуществом и права на него стали вносить в ЕГРП.

Таким образом, если интересующий вас объект последний раз менял владельца до 31.01.98, бесполезно пытаться выяснить о нем что-либо в ЕГРП.

 
Категория: Полезное и Hужное | Добавил: anoka (15 Январь 2008)
Просмотров: 149 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182