Все за и против покупки новостройки. Часть 1 - Полезное и Hужное - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 04:43
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Полезное и Hужное

Все за и против покупки новостройки. Часть 1
 

Для покупки квартиры в Москве располагать средствами – условие необходимое, но недостаточное. Главная задача покупателя – сформулировать для самого себя требования к будущему жилищу.
 
Только после этого имеет смысл рассматривать различные варианты, исходя из имеющихся финансовых ресурсов. Для того чтобы выбор был точным, нужно понимать, в чем преимущества и недостатки предлагаемой квартиры, достаточно ли первых и готовы ли вы мириться со вторыми.
 
Деньги в Москве – понятие несколько условное. Если у вас есть, допустим, 4 миллиона рублей и вы собираетесь купить квартиру в Новокуркино – это одно. Если с теми же деньгами вы прицениваетесь к Остоженке, это уж совсем другой случай. Чтобы приобрести подходящее жилье, придется проанализировать большой объем информации, соотнести такие показатели, как цена, площадь, район, местоположение, транспортная доступность, первичка или вторичка и многое другое. В этом материале мы сосредоточимся на характеристиках первичного рынка жилья.
 
Как выбирать

Покупка жилья – слишком важное решение, и редко кто готов принять его без советов с родными, друзьями, наконец, со специалистами. Практически у каждого есть знакомые, уже решавшие подобную проблему и готовые отправить вас к "своему" риелтору. Сами же работники риелторских компаний говорят, что подобный способ приобретения новых клиентов – самый популярный, люди охотнее обращаются к опыту кого-то из своих, нежели к советам рекламы, тем более в столь непростое время.
 
Активные поиски ведутся и с помощью Интернета: весьма посещаемы сайты юридических компаний, адвокатских контор, организаций, занимающихся защитой прав потребителя. Многие разумно предпочитают связаться с ними еще до того, как что-то пошло не так, чтобы получить практический совет, юридическую помощь. Стоит отметить, что все эти службы работают исправно, и на любой свой вопрос обратившийся получит ответ не через неделю, а куда более оперативно.
 
Популярными стали сейчас многочисленные форумы, которые собирают успешных, незадачливых и просто потенциальных приобретателей недвижимости. Мнения о компаниях, реальные истории, практические советы, телефоны риелторов и адвокатов – все это можно найти на форумах или на сайтах интернет-сообществ. Правда, есть опасность нарваться на антирекламу, проплаченную конкурентами той или иной компании, так что вероятность быть введенным в заблуждение недооценивать нельзя. Но что поделаешь – даже поиски в Интернете несут определенный риск.
 
Повторимся, многие ищут совета на стороне, и, пожалуй, правильно делают. И все же сколько ни общайся на форумах, в какие риелторские конторы ни звони, а при покупке квартиры каждый покупатель решает для себя главные вопросы самостоятельно.
 
И раз уж переложить ответственность не удастся, стало быть, надо не на добрые советы уповать, а просто собирать информацию, сопоставлять, оценивать, чего больше в предлагаемом варианте – плюсов или минусов.
 
Для начала, конечно, неплохо бы понять, какой рынок жилья – первичный или вторичный – лучше всего соответствует пожеланиям и предпочтениям.
 
Что такое хорошо и что такое плохо
Поскольку мы намерены рассуждать о рынке первичной недвижимости, то есть новостроек, именно его плюсы и минусы и станут темой, на которой мы остановимся.
 
Сначала – о хорошем.
Главный плюс первички, собственно говоря, в том, что это новое жилье. А значит, во-первых, не подержанное: новые стены, не протекающие трубы, чистый подъезд, зачастую – еще и возможность самому определить внутреннюю планировку. А во-вторых, не отягощенное смутным юридическим прошлым. Соответственно, не может возникнуть и претензий от предыдущих собственников.
 
Традиционный аргумент в пользу первички – ее относительная дешевизна. Эксперты рынка охотно предлагали раньше калькуляции выгоды, вроде того, что за срок строительства жилья (допустим, с момента покупки до его завершения пройдет 1,5-2 года) цены вырастут как минимум в 1,5 раза, плюс дополнительная выгода для покупателя – около трети стоимости квартиры (обычно разницу в цене между "первичной" и "вторичной" квартирами оценивали процентов в 30). Увы, времена сейчас не те, и вряд ли можно рассчитывать на скорую отдачу от такой инвестиции, а вот сроки завершения строительства нынешнего недостроя – это как раз большой и интересный вопрос.
 
Объем московских новостроек начал сокращаться еще до кризиса: не хватало участков, была ограничена точечная застройка и т. п., но с осени 2008 года ситуация заметно усугубилась. В 2008 году было построено менее 65% от заявленного объема, а количество реализуемых на первичном рынке квартир неуклонно продолжает снижаться от квартала к кварталу.
 
Так, по данным УК "Пересвет-Инвест", в 4 квартале 2008 года продавалось 290 объектов, в 1 квартале 2009-го – только 225 (снижение на 22%). По данным "Калинка-Риэлти", количество объектов, которые находятся в реализации на элитном первичном рынке, в разы меньше: в 1 квартале 2009 года это были всего около 50 адресов (и сейчас количество непроданных квартир по ним превышает 2000), несмотря на прежние заявления экспертов о безусловной инвестиционной привлекательности московского жилья именно верхнего ценового сегмента. И, кстати, несмотря на существенный дисконт, на который может рассчитывать сегодня покупатель.
 
Впрочем, о том, каковы в действительности скидки и являются ли они достаточным аргументом для того, чтобы покупать новостройку сейчас, мы расскажем во второй части материала. Тем более что мы пока что почти ничего не сказали о минусах первички – а их, поверьте, немало. Итак, продолжение следует...
 
 
Категория: Полезное и Hужное | Добавил: house (19 Май 2009) | Автор: Роман Михайлов
Просмотров: 161 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182