Покупка магазина: процесс в деталях - Полезное и Hужное - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 07:21
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Полезное и Hужное

Покупка магазина: процесс в деталях
 

Решили заняться торговлей? Приобрести помещение для магазина – едва ли не самое сложное звено в налаживании торгового бизнеса.

Оно требует времени, нервов, сил, юридических и прочих специальных знаний. Сегодня мы решили помочь будущим бизнесменам в этом нелегком деле и рассказать подробнее об основных этапах приобретения торговой площади в собственность.

Расписать процедуру покупки магазина пошагово Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru помогает руководитель направления коммерческой недвижимости агентства недвижимости МИАН Ашот Барсегян.

Шаг первый: находим подходящее помещение
В самом начале требуется подобрать помещение по определенным критериям, оценивая это помещение с точки зрения удобства для торгового дела. Обратить внимание нужно на следующие вещи:

- насколько "проходное" место, где располагается магазин:
- далеко ли оно от станции метро;
- достаточно ли объемны витрины.

Когда помещение найдено, мы вступаем в переговоры с собственником помещения и определяем цену, которая должна устроить обе стороны.

Шаг второй: проверяем правоустанавливающие документы
Это один из самых сложных этапов. Если собственник - юридическое лицо, то у него должны иметься в все учредительные документы, свидетельствующие о регистрации компании: протокол о назначении генерального директора, устав и т.д. Помимо этого собственник должен представить:

- планы БТИ;
- экспликацию,
- выписку из технического паспорта;
- договор об аренде земли, если при покупаемом магазине имеется земельный участок.

Советуем этот и последующие этапы сделки проходить с опытным юристом, так как вы можете не заметить деталей, которые видны профессионалу.

Шаг третий: подписываем протокол о намерениях
Если документы готовы к сделке, то сторонами подписывается договор о намерениях (или предварительный договор), а покупателем вносится задаток. В договоре о намерениях указывается точная дата подписания документов. Если документы не в порядке, то собственник берет отсрочку. Это тоже непременно указывается в договоре о намерениях. За время этой отсрочки он и приводит документы в надлежащий вид.

И продавцу, и покупателю необходимо помнить важную вещь:
- если от сделки отказывается покупатель, то ему задаток не возвращается;
- если от сделки отказывается продавец, то он должен будет возместить покупателю сумму задатка в двойном размере.

Шаг четвертый: подписание договора и передача денег
В назначенный день, согласно договору о намерениях, покупатель и продавец вновь встречаются и подписывают, наконец, договор купли-продажи. Далее следует самый ответственный этап – передача денег.

Возможно, продавец предложит вам расплатиться наличными, написать расписку о получении денег, а двое свидетелей – один с его стороны, а другой - с вашей, заверят эту расписку своими подписями. Более продвинутый путь передачи денег заключается в том, чтобы задепонировать банковскую ячейку и передать деньги через банк.

Конечно, лучше всего переводить деньги "безналом", но для этого и продавец, и покупатель должны быть юридическими лицами. Имейте в виду, что при этом истинная сумма сделки будет прозрачна и открыта, в том числе, и для налоговых органов.

Однако перечисление денег может быть и не единовременным. График перечисления денег устанавливается по договоренности сторон. Часть суммы можно передать сразу после подписания договора, а другую - после регистрации перехода права собственности. Возможно перечислить всю сумму после регистрации договора.

Шаг пятый: передаем документы на регистрацию
Документы подаются на регистрацию сразу после подписания договора. Если с самого начала всё правильно оформлено правильно, то обычно, этот процесс занимает 30 рабочих дней. Расходы по оформлению также определяются по договоренности сторон. Если покупатель берет объект по цене заведомо ниже рыночной, то все расходы в этом случае он на себя и берет. Чаще всего, расходы между продавцом и покупателем делятся пополам и крайне редко возлагаются целиком на продавца. Как правило, это имеет место в том случае, когда продажа фиктивна, и продавец просто переводит своё имущество на подставное лицо.

Шаг шестой и последний: получаем свидетельство о собственности
После того как регистрация состоялась, покупатель получает свидетельство о праве собственности на помещение, где указана его фамилия или название его фирмы, а продавцы получают на руки выписку из ЕГРП - единого государственного реестра прав.

Наконец, после всего этого, стороны встречаются и подписывают акт о сдаче-приемке помещения. После регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, помещение передается, в течение определенного договором количества дней по акту приема-передачи. Разумеется, передача осуществляется лишь при условии, что деньги продавцом получены полностью. На этом процесс покупки завершен.

Не забывайте о "квартирном ресурсе"
Всё вышесказанное относится к тем помещениям, которые либо были изначально предназначены для осуществления торговли, либо были переоборудованы бывшим владельцем. Но зачастую подходящего помещения покупатель найти не может, и в этом случае приходится покупать квартиру, расположенную на первом этаже жилого здания.

Купить-то такую квартиру можно, но чтобы устроить из нее магазин, необходимо вывести ее из жилого фонда. Главная трудность состоит в том, чтобы добиться согласия жильцов-соседей на открытие торговой точки в их родном доме. Конечно, некоторые из них обрадуются тому, что отныне можно будет сбегать за кефиром по сути, на первый этаж, но очень многие жильцы могут и воспротивится. Формально такого согласия не требуется, но на деле заручиться им необходимо. Чиновники опасаются лишних протестов и демонстраций и могут затянуть процесс оформления.

Кусочек универмага – в аренду
Увы, в крупных торговых центрах площади купить тяжело - они обычно строятся не для того, чтобы распродаваться по кускам мелким частникам, а для того, чтобы площади в них сдавались в аренду. Причем на практике при заключении долгосрочного договора аренды платится солидный первоначальный взнос, а уже потом платится ежемесячная арендная плата.

Заключать же договоры на аренду следует еще до окончания строительства, так как к моменту открытия нового торгового центра свободных площадей практически не остается. Однако даже при таких жестких условиях со стороны администрации торговых центров, очень многие соглашаются, так как проходимость точки в хороших универмагах окупает все затраты.


Metrinfo.Ru

Категория: Полезное и Hужное | Добавил: house (21 Февраль 2008)
Просмотров: 82 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182