Братская земля
Почему Балканский полуостров сейчас в чести у инвесторов и покупателей недвижимости из разных стран, долго говорить не надо. Благоприятный климат, морское побережье, недорогая по сравнению с Западной Европой недвижимость, быстрый экономический рост и членство в ЕС многих балканских стран – вот главные составляющие привлекательности полуострова. Болгария же особенно придется по душе россиянам благодаря давней дружбе между нашими странами.

У иностранцев свои предпочтения при выборе недвижимости. "По наблюдению компании Unique Development, особым спросом у иностранных покупателей пользуется недвижимость на побережье. Наиболее востребованы комплексы на первой линии на берегу Черного моря. Причем популярные курорты, такие как Солнечный Берег и Золотые Пески, за последние 1,5 года заметно сдали свои позиции перед небольшими приморскими городами – Обзором, Бяла, Равда. Причина кроется в перенасыщенности старых курортов. Для массовой застройки на первой линии побережья там просто нет места!" – говорит Александр Блинков, руководитель проекта yooBulgaria.

Среди популярной недвижимости Александр Блинков называет и квартиры в Софии и Варне. Но если курортная недвижимость покупается в качестве летней резиденции (либо с целью выгодных инвестиций, в том числе для сдачи в аренду), то квартиры в городах в основном приобретают для проживания те, кто владеет в Болгарии каким-либо бизнесом.

Проблема возникнет у желающих купить землю в Болгарии: здешнее законодательство запрещает продажу земли иностранцам (исключение – оформление земли на юридическое лицо, но и в этом случае существует ряд ограничений). Даже приобретая дом или апартаменты, покупатель должен арендовать так называемую "идеальную часть земли", т. е. земельный надел, который юридически отходит к владельцу жилой площади. Поэтому при всей доходности болгарской земли, купить ее физическому лицу не удастся.

Цены на недвижимость особенно порадуют москвичей: по данным Александра Блинкова, средняя стоимость квадратного метра городской недвижимости в Болгарии составляет 450-900 евро. Совсем другие, впрочем, цены на побережье. "Если скромные апартаменты эконом–класса на третьей и далее линии побережья можно купить и за 500 евро/кв. м, то элитные апартаменты на престижных курортах стоят около 1750 евро/кв. м. К примеру, цены на дизайнерские апартаменты класса люкс yooBulgaria в среднем составляют 1645 евро за кв. м", – информирует Блинков.

Что, где, когда
Ипотечные кредиты в Болгарии дешевле российских на 20-30%, при этом срок ипотечного кредита в среднем 10-20 лет. Если принять в расчет доступные цены на недвижимость и возможность брать ипотечный кредит иностранными гражданами… Похоже на сказку, но это, тем не менее, реальность. Остается лишь рассказать об условиях и тонкостях получения такого кредита.

Согласно болгарским законам, заемщиком может стать любое дееспособное физическое лицо в возрасте от 18 лет до 65 лет для мужчин и до 60 лет для женщин на дату окончательного возврата кредита. "Несмотря на то что практика ипотечного кредитования иностранных граждан в Болгарии сравнительно молода, получение ипотечного кредита иностранцем немногим сложнее, нежели гражданином Болгарии, – поясняет Александр Блинков. – Одно из главных условий – возможность надежного обеспечения кредита. В качестве обеспечения принимается и стандартный пакет документов*, подтверждающий доходы лица, и недвижимость, но в этом случае максимальная сумма кредита не превысит 60-75% от оценочной стоимости объекта обеспечения". Александр отмечает, что болгарские банки с сомнениями относятся к "серым доходам", поэтому, если банк усомнится в финансовой чистоплотности кредитуемого, в выдаче денег он может отказать. Поэтому важно представить максимально полный и достоверный пакет документов.

Потенциальный заемщик должен представить банку-кредитору необходимый пакет документов**. Процедура оформления кредита занимает около 1 месяца.

Александр Блинков замечает, что иностранный гражданин, приобретающий недвижимость в Болгарии, должен заручиться поддержкой доверенного лица – гражданина государства, от имени которого и будет проходить сделка купли-продажи. Обычно это представитель риелторской компании.

Если же перейти от сравнения процентной ставки по кредитам к конкретным цифрам, то получается следующая картина. "Процентная ставка в Болгарии ниже, чем в России, в среднем 5,5-7% в левах и 8 до 12% в иной валюте. Условия получения ипотечных кредитов в разных банках различны. В одних можно начинать погашение кредита уже на следующий месяц без штрафных санкций, в других существует полугодовой запрет на выплаты. Обычно при досрочном погашении вносится штраф 3-5% от размера досрочно вносимой суммы. В целом, учитывая невысокий (около 5% за 2007 год) процент инфляции, приобретение недвижимости в ипотеку в Болгарии достаточно выгодно, – сообщает руководитель проекта yooBulgaria, – особенно принимая во внимание тот факт, что в Болгарии есть возможность выгодной сдачи жилья в аренду. Таким образом, кредит может не только не ударить по карману, но и даже досрочно окупиться".

* Перечень документов, подтверждающий платежеспособность лица (на болгарском языке, заверенные нотариусом):
Документы от работодателя/ей о заемщике:
1. Справка от работодателя устанавливающая профессиональную квалификацию, стаж и чистый годовой доход заемщика;
2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком;
3. Справка по форме 2 НДФЛ.
Если заемщик не работает по трудовому договору:
1. Копия письма от лицензированного бухгалтера за предыдущий год;
2. Банковская рекомендация, выданная основным обслуживающим банком;
Доход от сдачи в аренду недвижимости:
1. Выписка с банковских счетов, подтверждающая получение этого дохода;
2. Договор найма (предпочтительно).

** Список документов, которые необходимо представить в банк для получения кредита:
1. Документ, удостоверяющий личность (заграничный паспорт);
2. Налоговая оценка недвижимости, которая будет приобретаться в ипотеку (она выдается бесплатно в местных советах-общинах);
3. Экспертная оценка (готовится только экспертом, которого назначает банк. Средняя стоимость 100-200 евро);
4. Документы, подтверждающие ежемесячный доход и состав семьи;
5. Заявление по форме банка.

Собственник