Опустевшая Америка: ТОП-16 пустующих американских городов - Полезное и Hужное - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 07:21
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Полезное и Hужное

Опустевшая Америка: ТОП-16 пустующих американских городов

Рост уровня числа незанятых жилищ приводит к тому, что во многих городах США появляются целые заброшенные кварталы. Можно сказать, что эта статья – современная "Повесть о двух городах" Диккенса.

На протяжении последних десятилетий Лас-Вегас, словно затянутый в сверкающий карнавал урбанизации, был погружен в новое строительство и непрекращающееся экономическое развитие. А Детройт, ранее – опора американской промышленности, медленно горбился и покрывался ржавчиной под грузом пустующей недвижимости. Теперь же для обоих этих городов наступают тяжелейшие времена.
 
Сейчас Лас-Вегас уже может поспорить с Детройтом, по праву заслужившим звание "самого пустого города" Америки. В свете текущих событий журналом Forbes был подготовлен рейтинг, сочетающий в себе данные об уровне незанятости площадей в сегменте продажи жилой недвижимости и на рынке аренды в 75 крупнейших городских образованиях. Данный рейтинг был составлен на основании статистической информации Бюро переписи США, опубликованной 3 февраля этого года. Каждый город из списка был оценен отдельно по уровню незанятости арендуемых и жилых помещений, далее на основании этих показателей была составлена общая оценка.
 
ТОП-16 пустующих американских городов
 
 
Позиция в рейтинге
Город (и пригороды)
Уровень незанятости в сегменте арендуемой недвижимости, % (и место, которое занимает город по этому показателю)
Уровень незанятости в сегменте жилой недвижимости, % (и место, которое занимает город по этому показателю)
Общая оценка
15–16
Шарлотт (Гастония, Конкорд), штат Северная Каролина
14,7 (14)
 3  (28)
21
15–16
Цинциннати (Огайо, Миддлтаун), штат Кентукки.
9,8 (36)
4,3 (6)
21
14
Бэйкерсфилд, штат Калифорния.
14,7 (14)
3,1 (26)
20
13
Тампа (Сент-Питерсберг,Клирвотер), штат Флорида.
15,6 (11)
3 (28)
19,5
12
Чикаго (Найпервилл, Джолиет), штат Иллинойс.
11,8 (22)
3,7 (14)
18
11
Майами (Форт-Лодердейл, Майами-бич), штат Флорида.
13,1 (20)
3,6 (15)
17,5
9–10
Индианаполис, штат Индиана.
17,1 (6)
3,2 (23)
14,5
9–10
Джексонвиль, штат Флорида.
14,7 (14)
3,6 (15)
14,5
8
Канзас-Сити, штаты Миссури и Канзас.
15,2 (12)
3,6 (15)
13,5
7
Орландо, штат Флорида.
12,3 (21)
7,3 (1)
11
6
Финикс (Меса, Скотсдейл), штат Аризона.
19 (5)
3,6 (15)
10
5
Дейтон, штат Огайо
21,7 (2)
3,6 (15)
8,5
4
Гринсборо (Хай-Поинт), штат Северная Каролина
15 (13)
6.9 (2)
7.5
3
Атланта (Сэнди Спрингс, Мариетта), штат Джорджия
16,1 (8)
4,3 (6)
7
2
Детройт (Уоррен, Ливония), штат Мичиган.
19,9 (3)
4 (10)
6,5
1
Лас-Вегас (Пэрадайз), штат Невада.
16 (9)
4,7 (3)
6
 
Такие города, как Детройт и Дейтон – жертвы длительного индустриального спада в США. Другие, такие как Лас-Вегас и Атланта, сильно пострадали от текущего кризиса на рынке недвижимости. Бостон и Нью-Йорк – одни из немногих островков спокойствия в этой буре, а Гонолулу показывает лучшие в стране результаты по уровню числа незанятости площадей – 5,8% в секторе жилой недвижимости и всего лишь 0,5% в секторе арендуемой.
 
Однако проблема пустующих кварталов для США становится все более актуальной. На данный момент по стране уровень числа незанятости площадей арендуемой собственности составляет 10,1%, по сравнению с 9,6% в прошлом году. В сегменте жилой недвижимости он поднялся с 2,8% в прошлом году до 2,9% в 2009-м. Город Ричмонд, штат Виржиния – худший по показателям незанятости площадей арендуемой недвижимости во всей стране (23,7%), а Орландо – в сегменте жилой недвижимости. Детройт и Лас-Вегас – показывают плачевные результаты в обеих категориях. Город-Мотор (так американцы называют Детройт) демонстрирует 19,9%-ный уровень незанятости в сегменте арендуемой собственности и 4%-ный в жилой, а Город Греха (Лас-Вегас) – 16%-й и 4,%-й уровни соответственно.
 
"Это какой-то кошмар, на данный момент не ведется вообще никакого строительства", – говорит девелопер из Лас-Вегаса Лоуренс Хэллиер, который знает об этом не понаслышке. Его $600-миллионный комплекс Panorama Towers три года назад снискал международную славу. Все квартиры в первом из четырех запланированных им жилых небоскребов были распроданы за шесть месяцев, во втором, законченном в 2007 году, – за 12 недель. Прошлой осенью, когда строительство третьей башни комплекса подходило к концу, г-н Хэллиер продал уже 92% своих объектов. Потом последовала рецессия, внесшая жесткие коррективы в его планы. Лишь половина сделок была завершена, и, по его словам, теперь ему понадобится несколько лет на то, чтобы "выйти из минуса", а планы по возведению четвертого небоскреба придется отложить на неопределенный срок.
 
Есть и другие девелоперы в Вегасе, которые также сильно пострадали от кризиса. В 2007 году израильский миллиардер Ицхак Тшува и его партнер Ночи Данкнер заплатили $1,25 млрд. за приобретение 140 тыс. кв. м земли в лас-вегасском квартале развлечений. На этом участке планировалось построить мега-казино спроектированное по подобию нью-йоркского отеля "Плаза" стоимостью $8 млрд. В ноябре цена на приобретенную землю снизилась в два раза и составила $650 млн. В итоге церемония закладки фундамента грандиозного проекта была отложена до 2010 года.
 
Неурядицы девелоперов проекта "Плаза" весьма символичны и свойственны миллионам собственников в Лас-Вегасе и США в целом. Этот показательный пример во многом объясняет корни американского кризиса в сегменте жилой недвижимости.
 
Во время жилищного бума, пока цены на собственность неуклонно ползли вверх, потребители брали крупные займы, рассчитывая на то, что стоимость приобретенной ими недвижимости будет расти. Но, вопреки надеждам, цена жилья резко упала, в особенности в Лас-Вегасе, Флориде и Финиксе, где строительный бум привел к переизбытку предложения, а количество выданных высокорисковых кредитов превышало все допустимые нормы. В итоге многие собственники внезапно обнаружили, что сумма взятых ими ипотечных кредитов во много раз превышает стоимость их жилья. В некоторых, самых тяжелых, случаях банки, выдавшие ипотечный кредит, отчуждали у заемщиков собственность, оставляя их без жилья и с долгом, превышающим сумму первоначально взятого ими кредита.
 
Конечно, ситуация в Лас-Вегасе достаточно тяжелая, но она не идет ни в какое сравнение с проблемами Детройта. Хоть уровень вакантности в Детройте на данный момент и ниже, чем в Городе Грехов, первый страдает от обилия незанятых помещений уже долгое время. Население этого города, возникшего в результате экономического подъема, быстро росло на протяжении первой половины XX века. В 1900 году оно составляло 285 тысячи человек, в 1920-м – 990 тысяч, а в 1950-м достигло своего пика и составило 1,8 миллиона.
 
Но начиная с шестидесятых, в демографической картине Детройта отмечается резкий спад. На данный момент население города составляет 900 тысяч человек, и многие его районы постепенно приходят в упадок. Большинство специалистов винят в сложившейся ситуации быстрое развитие пригородов, передачу работ обрабатывающей промышленности внешним исполнителям и федеральные социальные программы, которые, по их мнению, обострили ситуацию, способствуя созданию культуры тунеядства и иждивенчества.
 
И вот уже полвека бесчисленные ученые, политики, девелоперы и некоммерческие организации безуспешно бьются над решением проблем города. Разделит ли Лас-Вегас его печальную судьбу?
 
"Я не думаю, что Лас-Вегас страдает от чрезмерной застройки, не стоит забывать, что там проживает два миллиона человек", – говорит Лоуренс Хэллиер.
 
Время покажет, оправдается ли подобный оптимизм. Те, кто видел падение Детройта, когда слышат комментарии г-на Хэллиера, невольно вспоминают еще одно произведение Чарльза Диккенса – "Большие Надежды".
 

Категория: Полезное и Hужное | Добавил: anoka (17 Февраль 2009)
Просмотров: 134 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182