Эти загадочные апартаменты - Полезное и Hужное - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 08:58
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Полезное и Hужное

Эти загадочные апартаменты
 

Недавно в России появился новый формат жилья с непривычным для уха названием "апартаменты".

Для среднестатистического россиянина "апартаменты" ассоциируются скорее с зарубежными романами из красивой жизни, однако сегодня "красивую жизнь" можно купить дешевле обычной квартиры и говорить, не кривя душой: "Я живу в апартаментах", - опуская при этом важное замечание "с видом на МКАД", или купить пентхаус в самом высоком и дорогом здании города с круглосуточным гостиничным сервисом, что тоже будет "апартаментами".

Жить можно, прописаться - нет
Если рассматривать такие помещения с точки зрения буквы закона, то понятие "апартаменты" в российском законодательстве имеется. Оно обозначает номер в гостинице площадью не менее 40 квадратных метров, состоящий из двух и более жилых комнат и имеющий кухонное оборудование. Целевое назначение таких объектов - не постоянное, а временное проживание. То есть жить в таких помещениях можно сколько угодно, а прописаться – нет, а значит нельзя и "приписаться" к районной поликлинике, школе, детсаду, обратиться в собес и получить загранпаспорт "по месту жительства". Впрочем, владельцев апартаментов редко волнуют такие мелочи, большинство покупателей - господа не бедные, и решением их проблем занимаются совсем другие люди.

Единственным примером "экономных" апартаментов в Москве пока является жилой комплекс на Ярославском шоссе 122-124. По документам это вовсе не жилой дом, а гостиница, хотя здание представляет собой обычную "панельку". Квартиры здесь стоят примерно на 20 процентов дешевле таких же по соседству. В пресс-службе компании "ПИК" нас уверили, что это связано, прежде всего, с новизной данного типа жилья на столичном рынке и с тем, что покупатели не сталкивались прежде с подобными форматами жилой недвижимости.

"Людям поначалу сложно было понять, как можно проживать в квартире без официальной прописки, без привычного регистрационного штампа в паспорте. Определение апартаментов как жилья, пригодного для временного проживания, в некоторой степени настораживало клиентов", - сообщили в пресс-службе. Сегодня ситуация изменилась, и апартаменты часто приобретают те, кто имеет квартиру и регистрацию, но кому необходима дополнительная жилплощадь. Так, идеальным жильем апартаменты могут стать для бизнесменов средней руки, часто приезжающим в Москву по делам фирмы, для молодых людей при разъезде с родителями или для творческих работников, когда им требуется уединение.

Денис Колокольников, генеральный директор консалтинговой компании Russian Research Group (RRG), объясняет появление такого формата желанием девелопера сэкономить. Дело в том, что городские власти, стремясь "подтолкнуть" реализацию программы строительства недорогих отелей, установили ряд льгот именно для проектов отелей невысокого класса. В результате девелоперу гораздо проще получить участок на строительство гостиницы, чем на строительство жилья. "Оптимальным выходом оказывается строительство так называемых апартаментов, - считает Колокольников. - По документам это гостиница, а фактически – многоквартирный дом. Для покупателя приобретение такого объекта является довольно выгодным, так как стоимость такого жилья ниже, чем стоимость квартиры. Для инвестора или девелопера это возможность продать здание по частям, соблюдая букву закона, да еще и несколько дороже, чем стоимость гостиницы".

Терминологические казусы приводят и к тому, что довольно часто апартаментами называют помещения не только нежилые, но и без права собственности. Например, дом, который строится в природоохранной зоне, или недвижимость, на которую сам застройщик право собственности имеет, но покупателю по каким-то причинам не передает. Даже с учетом того, что помещение оформляется в долгосрочную аренду на 25 или 49 лет, это создает сложности при передаче объекта по наследству, продаже и т.д.

Приживется или нет такой формат "жилого нежилья" в сегменте эконом-класса - покажет время, а вот в сегменте премиум-класса такое предложение сейчас модно и востребовано. В "премиуме" апартаменты можно разделить на "гостиничные" и "офисные".

Апартаменты в гостиницах
В гостинице понятие апартаментов, несмотря на попытку опять же называть этим красивым словом все, что лучше общежития, имеет четкое определение. Специалисты выделяют четыре основных вида апартаментов: апартаменты, апарт-отели, сервисные апартаменты и кондо-отели. В первых трех видах недвижимости апартаменты сдаются в аренду на разных условиях – как в краткосрочную, так и в долгосрочную аренду. Всем проживающим, вне зависимости от того, на какой срок арендованы номера, обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой отеля.

В Москве в последнее время наблюдается повышенный интерес к формату апарт-отелей и сервисных апартаментов. "Услугой аренды апартаментов активно пользуются топ-менеджеры корпораций, особенно иностранных или крупных российских региональных компаний", - говорит генеральный директор компании "Акватория Консалтинг" Андрей Канорский.

Единственным видом отелей, где недвижимость можно купить в собственность, являются кондо-отели. Обычно в таких отелях часть номеров сдается как в обычной гостинице, а часть продается в собственность. Канорский поясняет, что при реализации крупных проектов формат кондо-отелей позволяет значительно минимизировать риски девелоперов и снизить сроки окупаемости.

Фактически здесь применяется схема долевого строительства – продажа части номеров на этапе строительства позволяет аккумулировать средства на завершение комплекса, погашение кредитов и возврат инвестиций. В Москве на таких условиях реализуется гостиница "Москва".

Для покупателей/инвесторов приобретение такой недвижимости также выгодно. Приобретая апартаменты, собственники могут как проживать в них временно или постоянно, так и сдавать в аренду. Причем управляющая компания помимо общего управления отелем и эксплуатации объекта может по желанию собственника заниматься сдачей в аренду его апартаментов на тот период времени, когда он в них не проживает. Как ожидается, по пути продаж апартаментов пойдут владельцы сочинских отелей после окончания Олимпиады. По оценкам экспертов, из 55,6 тысячи номеров, которые будут обслуживать гостей Олимпиады 2014 года (в эту цифру войдут и существующие, и вновь построенные гостиничные номера), по окончании праздника спорта на рынок попадут более 30 процентов.

Тенденция, однако
Также предложение о продаже апартаментов все чаще можно встретить в деловых комплексах. Более того, практически все бизнес-центры нынче заявляют о том, что в их составе есть жилые апартаменты. Приобретают "жилье без выхода из офиса", по данным аналитической службы Mirax Group, преимущественно мужчины в возрасте от 35 до 50 лет, владельцы крупного и среднего бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний.

Президент инвестиционной группы SESEGAR Ирина Жарова-Райт считает, что целевой аудиторией апартаментов являются как российские, так и иностранные компании, заинтересованные в обеспечении жилой площадью своих сотрудников. Причины, по которой компании прибегают именно к этому виду недвижимости, очевидны: удобное месторасположение и комфорт. Апартаменты могут приобретаться/арендоваться в том же здании, где находится офис компании. Собственнику очень удобно, что все вопросы, связанные с эксплуатацией и управлением недвижимости, решает управляющая компания. Кроме того, в большинстве случаев покупатели апартаментов уже имеют в собственности разные виды жилья, и для них вопрос прописки/регистрации не актуален. Для потенциальных покупателей апартаментов решающее значение имеет инфраструктура комплекса, в котором приобретается недвижимость. "На сегодняшний день, - говорит Жарова-Райт, - апартаменты выставлены на продажу в деловых комплексах "Легенда Цветного", "Федерация", "Город столиц"".

По словам заместителя председателя правления корпорации Mirax Group Андрея Титюника, активные продажи апартаментов начались лишь в 2006 году, и так как большинство их на сегодняшний день только вводится в эксплуатацию, определить среднюю стоимость апартаментов достаточно сложно. По данным Mirax Group, стоимость таких помещений колеблется в диапазоне от 13 до 38 тысяч долларов за квадратный метр в зависимости от месторасположения комплекса, этажа, расположения на этаже, видовых характеристик.

Андрей Титюник считает, что в силу отсутствия конечного предложения на рынке сегмент апартаментов пока недооценен: мировой опыт реализации такой недвижимости показывает, что квадратный метр в готовом доме стоит около 30-35 тысяч долларов за квадратный метр. В комплексе "Федерация" стоимость квадратного метра апартаментов составляет до 38 тысяч долларов, за эти деньги будущие владельцы получат уникальные виды из панорамных окон.

Продаются апартаменты и в "Неглинной Plaza" на Бульварном кольце. Здесь их имеет смысл покупать, чтобы почувствовать себя жителем старой Москвы с современными возможностями. Жилая зона расположена во внутреннем дворе бизнес-центра и представляет собой четыре соединенных между собой особняка клубного типа разной этажности, имеющих отдельные выходы к изолированным секторам подземной автостоянки, предназначенной только для автомобилей жильцов и их гостей.

Свобода от забот
Преимуществом проживания в апартаментах любого типа, за исключением, пожалуй, лишь недвижимости экономкласса, является сервис. Жильцы практически избавляются от забот – владельцем предоставляется полный гостиничный сервис и весь спектр коммунальных услуг, которые берет на себя управляющая компания.

Так, например, апартаменты башни "Федерация" будут находиться под управлением международной сети Hyаtt International, за апартаментами в гостинице "Москва" будет "ухаживать" Four Seasons.

 
Категория: Полезное и Hужное | Добавил: house (24 Март 2008)
Просмотров: 80 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182