Семь драконов ипотеки - Полезное и Hужное - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:54
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Полезное и Hужное

Семь драконов ипотеки


Одна из главных причин сокращения потребительского спроса на объекты жилой недвижимости – изменения условий ипотечного кредитования. Деловая активность на рынке ипотеки снизилась чуть ли не до нуля: банки не готовы выдавать ипотечные кредиты в прежнем объеме, а большинство потенциальных заемщиков не готовы их брать.

Таким образом, основная нынешняя деятельность банков в этой сфере сводится к обслуживанию ранее выданных кредитов.

Специалисты отмечают, что покупать квартиру по ипотеке сейчас невыгодно. Во-первых, разнообразием программ ипотечный рынок не радует: если раньше в Москве ипотечные кредиты выдавали более 400 банков, то сейчас – не более десяти. Во-вторых, средний уровень процентной ставки поднялся до 20% годовых.
Во многих банках уровень процентных ставок по ипотечному кредиту иначе как заградительным не назовешь. В-третьих, ужесточились требования банков к заемщикам. Если раньше банки рассматривали серый доход заемщиков, то сейчас во внимание принимается только официально подтвержденная зарплата.

Многие потенциальные заемщики стали считаться ненадежными в зависимости от сферы деятельности. Например, очень сложно получить одобрение кредитной комиссии владельцам собственных маленьких компаний, специалистам в сферах недвижимости и строительства, банковской деятельности, розничной торговли. "Даже если потенциальный заемщик подходит всем жестким критериям, банк может не одобрить выдачу кредита – ведь существует риск, что стоимость недвижимости может снова снизиться, а выдача кредита в условиях риска снижения стоимости залога нецелесообразна", – говорит Дмитрий Таганов (корпорация "ИНКОМ").

С другой стороны, люди сами не обращаются в банки. И причина не только в экономических факторах, сколько в отсутствии уверенности в завтрашнем дне. Некоторые семьи могут позволить себе оплачивать кредит даже по таким высоким процентным ставкам, но никто не знает, что будет завтра с его бизнесом или зарплатой. Сегодняшний успешный топ-менеджер завтра может оказаться без работы. Поэтому срабатывает житейское правило: не уверен в будущем – не связывай себя многолетними обязательствами.

Впрочем, даже в этих условиях есть возможность купить квартиру в кредит – и она может стать действительно выгодной, если большая часть денег для покупки уже имеется. Выходом может стать не только ипотека, но и потребительский кредит. "Даже в условиях повышенного процента переплата за квартиру (в среднем 4-10%), как правило, сводится на нет за счет того, что цены сегодня на 15-20, а иногда и на все 30% ниже, чем в прошлом году. А учитывая, что в перспективе цены вырастут, вложения тем более оправданы", – говорит Алексей Кудрявцев (компания "МИАН").

Но что делать тем, у кого "живых денег" нет? На этот случай существуют схемы под залог имеющейся недвижимости. К примеру, вполне реально переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную: под залог имеющейся квартиры вы получаете кредит, большая часть которого покроет стоимость нового жилья. Продав квартиру, покупатель расплачивается с банком, а оставшуюся сумму, которая уже не будет критичной, можно погасить в течение нескольких лет. Сегодня, пока цены не растут, хорошее время для альтернативных сделок, даже при необходимости привлечения потребительского кредита...

 
Категория: Полезное и Hужное | Добавил: house (20 Август 2009)
Просмотров: 440 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 1
0  
1 Margaretta   (09 Декабрь 2011 17:18)
Haha. I woke up down today. You've chereed me up!

Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182