Мансарда, чердак и прочие иллюзии - Архитектура и Интерьер - Каталог статей - Anoka.ru - Быстрый Поиск Недвижимости
Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Каталог статей | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 07:22
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Категории раздела
Аферы с Недвижимостью [23]
Полезное и Hужное [213]
Архитектура и Интерьер [111]
В гостях у Звезд [32]
Поиск
Главная » Статьи » Архитектура и Интерьер

Мансарда, чердак и прочие иллюзии
 

В 17 веке, когда с легкой руки архитектора Франсуа Мансара в Париже появились обустроенные для жилья чердаки, там жили в основном непризнанные художники и люди с низким достатком. Сегодня в память о Мансаре чердак называют красивым словом «мансарда», но живут там далеко не бедные люди – те, у которых хватило средств на оформление чердака в собственность и его перепланировку.

Мечта и реальность

Даже если все хлопоты по оформлению чердака поручены юридической компании (чтобы сократить сроки и уменьшить финансовые затраты), хозяину чердака все равно приходится потратить немало сил и нервов, чтобы добиться собственности на чердачную площадь.

Порядок действий будет примерно таков: чтобы стать владельцем расположенного над вашей (приватизированной) квартирой чердачного помещения, вы должны принять участие в так называемом инвестиционном конкурсе, где конкурсантами являются ваши соседи (хотя бы одна из квартир, так как конкурс предполагает не менее 2 участников).
 
Для официального оповещения всех жителей дома вы должны не менее чем за 30 дней опубликовать в СМИ (газета «Московские торги») информацию о проведении инвестиционного конкурса.
 
Первым шагом должно стать заявление жильца дома, содержащее паспортные данные, права на квартиру, а также инвестиционный пакет мероприятий общеполезного значения (обещание провести косметический ремонт в подъезде, поставить лавочки, разбить цветники, обустроить детскую площадку возле дома).
 
После этого судьбу вашей задумки будут решать чиновники из районной управы, которым предстоит выяснить, входит ли данный дом в план капитального ремонта и реконструкции (в этом случае чердак трогать нельзя), а кроме того, не нарушит ли реконструкция чердака эксплуатацию дома (например, если чердак является техническим этажом, где проходят коммуникации).
 
Если реконструкцию разрешили и определились участники конкурса, вам пора нанять профессионального архитектора, который осуществит разработку проектной документации – эскизного проекта, а затем согласует его с Москомархитектурой, МосжилНИИпроектом и надзорными органами.
 
Кроме того, вам нужно собрать следующие документы: комплект документов о собственности на квартиру, документы из БТИ, выписку из домовой книги, копию финансово-лицевого счета и нотариально заверенное согласие соседей на проведение работ (а также договор страхования гражданской ответственности перед третьими лицами).

Сладкий вкус победы

Если вам удастся победить в конкурсе, с вами заключат инвестиционный контракт на право проведения реконструкции чердачного пространства, в котором будет объявлена сумма, которую инвестор обязан выплатить на нужды по благоустройству района или предложение выкупить у города часть отреставрированной площади. Кроме того, в документе будет определен жесткий срок для выполнения работ – не более 15 месяцев. По окончании реконструкции вашу работу будет принимать специальная госкомиссия. Только после этого вы сможете зарегистрировать чердак (теперь уже «жилое помещение мансардного типа») как свою собственность.

Вы можете присоединить чердачное помещение (или его часть) без оформления в собственность – на правах аренды либо безвозмездного пользования. Для этого вам также потребуется нотариально заверенное согласие собственников (2/3 голосов в многоквартирном доме).
 
Затем вы будете должны заключить договор аренды и сделать государственную регистрацию чердачного помещения. После этого можно приступать к переустройству, которое по окончании работ тоже должно быть оформлено документально (акт о проведенном переустройстве, внесение изменений в техническую и иную документацию и т. д.).

Пространство и возможности

В зависимости от размеров чердачного пространства можно получить один полноценный этаж, помещение с возможностью устройства второго уровня либо антресольный этаж (при двухуровневом развитии верхнего этажа здания-основы).

Форма помещения будет напрямую зависеть от наклона кровли, но, вероятнее всего, вы получите помещение с наклонными стенами и потолками, в которых обустроены дополнительные (специальные мансардные) окна.
 
Проект реконструкции предусматривает современное оснащение площадей чердака всеми необходимыми для жизни атрибутами (отопление, вентиляция, кондиционирование и т. д.) – благо мировой опыт устройства мансард позволяет сделать это помещение максимально комфортным. В зависимости от ваших целей, мансарда может стать автономной квартирой либо новым уровнем вашей квартиры на последнем этаже.
 
Там вы можете разместить спальню (с роскошной ванной), детскую, кабинет, библиотеку и т. д. Идеальной можно считать ситуацию, когда конструкция кровли позволяет сделать выход на крышу (эксплуатируемая кровля). Что будет на вашей личной крыше, зависит от вашей фантазии: это может быть зимний садик, площадка для игр и прогулок, летняя веранда для чаепитий или домик для Карлсона.

 
Категория: Архитектура и Интерьер | Добавил: house (09 Август 2009)
Просмотров: 136 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182