Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 00:33
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2008 » Август » 14 » Ипотека в России подорожает к концу года, считают эксперты
13:08
Ипотека в России подорожает к концу года, считают эксперты

Ипотечные займы для россиян до конца года могут стать еще дороже в связи с продолжающимся международным финансовым кризисом, возможным снижением интереса к российским активам со стороны иностранных инвесторов и удорожанием денег внутри страны, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на мнение опрошенных экспертов.

В первую очередь, удорожание ипотеки было связано с международным финансовым кризисом, разразившимся в августе прошлого года. В США значительно увеличился объем неплатежей по ипотечным кредитам, которые являлись обеспечением по выпущенным облигациям.

Международные инвесторы, которые купили эти облигации, стали нести убытки. Как следствие, они начали сокращать инвестиции в экономики развивающихся стран, которые считаются более рискованными по сравнению с развитыми государствами.

Кроме того, инвесторы стали сокращать объем кредитования предприятий этих стран и делать эти ссуды дороже. Особенно сильно снизился объем предоставляемых долгосрочных кредитов.

До кризиса в России многие крупные банки и компании привлекали значительные объемы международных кредитов и строили свои бизнес-планы исходя из возможности дальнейшего привлечения средств за рубежом.

Многие банки из первой тридцатки крупнейших выдавали кредиты населению за счет привлекаемых международных ссуд. При этом от таких операций банки выигрывали - разница между стоимостью выданных ими кредитов и привлеченных за рубежом средств составляла около четырех-семи процентных пунктов.

Когда деньги за границей стало добывать сложнее, а платить за них пришлось больше, на рынке возникли проблемы с финансированием кредитования. Банки начали поднимать ставки по ссудам.

Первой пострадала ипотека. Это связано с тем, что эти кредиты, выдаваемые на 20-30 лет, требуют наличия у банка "длинных" денег, количество которых сократилось.

В прошлом году из-за дефицита ликвидности ставки по ипотеке выросли на один-три процентных пункта, отмечают аналитики. Некоторые банки даже приостанавливали выдачу займов.

Международный финансовый кризис длится уже год, а аналитики пока не могут предсказать сроки его завершения. Следовательно, ситуация с международными заимствованиями банков не улучшилась: кредиты по-прежнему дорогие и в большинстве своем краткосрочные.

Занимать на российском рынке для финансирования ипотеки банкам невыгодно: ссуды будут для них дороже, да и кредитовать особенно никто из российских коллег не хочет, а, возможно, и не может.

Поэтому фундаментальных причин для массового снижения ставок по ипотечным кредитам нет, считают аналитики.

Кроме того, Центробанк РФ стремится активно бороться с инфляцией, которая ускорилась во второй половине 2007 года и продолжала быть высокой в первой половине текущего года.

Для этого он повышает свои основные кредитные ставки для коммерческих банков, а также увеличивает норматив резервирования банков в ЦБ РФ. Это способствует удорожанию денег внутри страны, а также изъятию большего объема свободных средств у банков. В итоге повышается стоимость займов, выдаваемых кредитными организациями.

"Исходя из нынешней ситуации, до конца года банки могут продолжить тенденцию повышения ставок по ипотечным кредитам. В среднем ставки могут вырасти на один-два процентных пункта, хотя с большой уверенностью прогнозировать это сложно", - сказал агентству экономист Национального банка "Траст" Евгений Надоршин.

"Судя по всему, до конца 2008 года можно ожидать небольшой рост процентных ставок в пределах одного процентного пункта", - считает заместитель руководителя центра ипотечного кредитования Абсолют-банка Елена Воронина.

Источник в Минфине также подтверждает возможность дальнейшего удорожания ипотеки в РФ. В министерстве отмечают, что повышение ставок по ипотеке - процесс рыночный и вполне ожидаем. "Скорее, просто ситуация с ликвидностью стала не такой хорошей, не все так однозначно с потоками капитала... Совершенно нормально, что в такой ситуации банки поднимают ставки по ипотечным кредитам", - сказал собеседник агентства.

В конце июля - начале августа текущего года появился очередной стимул для дальнейшего повышения ставок. Совокупность факторов привела к снижению желания иностранных инвесторов кредитовать российскую экономику.

Во-первых, это начало боевых действий в Южной Осетии и миротворческой операции России, во-вторых, негативный фон вокруг крупнейших российских компаний: конфликт акционеров нефтедобывающей компании ТНК-ВР и критика в адрес горно-металлургического "Мечела" со стороны премьер-министра РФ Владимира Путина.

Некоторые аналитики склонны считать, что международные инвесторы в краткосрочной перспективе (как раз примерно до конца года) будут воспринимать Россию как более рискованную страну для инвестиций, следовательно, они могут сократить объем кредитования российских компаний или еще больше поднять стоимость ссуд.

Факт того, что инвесторы сейчас меньше хотят вкладывать деньги в российские активы, подтверждается выводом иностранцами капитала из РФ в начале августа. По некоторым оценкам, объем оттока капитала мог составить около 10 миллиардов долларов.

Один из ведущих ипотечных банков РФ - "ВТБ 24" - уже в середине августа сообщил о повышении ставок по всем своим ипотечным продуктам на 0,5 процентного пункта с 1 сентября.

Несмотря на рост процентных ставок, спрос на ипотечные кредиты может и не уменьшиться, предполагают аналитики. Рост ставок начался в августе прошлого года. Однако рост объемов ипотечного кредитования не прекратился.

За второе полугодие прошлого года объем задолженности по ипотечным кредитам вырос примерно на 63% - до 611,21 миллиарда рублей. За первый квартал текущего года этот показатель увеличился еще на 15% - до 704,97 миллиарда рублей.

При этом число банков, предоставляющих ипотечные ссуды, в первом квартале этого года сокращалось. По данным ЦБ РФ, их количество уменьшилось на 6% - до 552 с 587 штук. В 2007 году, напротив, количество таких банков выросло на 18%. Всего в России около 1,1 тысячи банков.
 
 
Просмотров: 312 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Август 2008  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182