Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 03:38
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Февраль » 26 » Обрушение цен на квартиры в феврале бьет все рекорды
22:17
Обрушение цен на квартиры в феврале бьет все рекорды


Цены на столичные квартиры падают 5-й месяц со средней скоростью 4,5% в месяц. Тогда никто не мог подумать, что это станет реальностью, а индексы цен на недвижимость превратятся в остросюжетную хронику "пикирующего метра". Февраль бъет новые рекорды.

Чем выше полет, тем стремительнее падение – таков закон кризиса, хотя еще в декабре прошлого года были оптимисты, считавшие цены на дефицитное и дорогое московское жилье незыблемыми.

По данным сотрудников столичных агентств недвижимости, за прошлый год квартиры подорожали примерно на треть. Стоимость новостроек увеличилась на 17% - до 123 тыс.рублей, на вторичном рынке - на 40% до 176 тыс. Средняя цена элитной категории составила 425 тыс.рублей.

"Кризис повернул время вспять и заставил поверить всех в "фантом" стабильности, которая тщательно подогревалась согласованной ценовой политикой крупных застройщиков, - говорит эксперт консалтинговой компании "Реал-Эстейт Групп" Михаил Задорожный. – Верить в возникшую как из-под земли перспективу потери доходов и самого девелоперско-строительного бизнеса не хотел никто и по привычке, как мантру, повторял тезис об отсутствии причин падения цен".

Впрочем, уже в третьем квартале прошлого года падение составило до 20-25% в зависимости от категории квартир. Сегодня аналитики рынка столичного жилья прогнозируют дальнейшее сокращение цен – до 50% к летним месяцам. Таким образом, нынешний кризис может привести к рекордному падению цен. Для сравнения: в дефолтном 1998-м квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%.

Цены на жилье падают по всей стране, признает Ассоциация строителей России ( АСР ), объединяющая около 300 участников рынка. Анализ сделок в более чем 20 крупных городах показал, что в ряде регионов квартиры дешевеют даже быстрее, чем в столице: в Воронеже с октября стоимость квадратного метра снизилась на 10-15%, в Ростове-на-Дону - на 7%, а в Москве - на 2,6%. Пик падения цен застройщики ожидают к осени 2009 года, считают специалисты АСР.

Только за последний месяц цены на вторичном рынке заметно снизились практически во всех крупных городах страны. Наибольшее снижение наблюдалось в Воронеже — на 10-15%, Ростове на Дону — на 7%, Владивостоке, Краснодаре почти — 6%, Волгограде — 5,45%, в Петербурге и Красноярске — 5%, в Омске и Кемерово — 2,7%, в Москве — 2,6%, Перми — 2,2%, Смоленске — на 2,1%. В Самаре, Томске, Ульяновске, Чебоксарах, Тольятти падение стоимости пока находится в пределах 1,5%.

Стремительными темпами идет снижение на первичном рынке, которое еще "по-старинке" маскируется разного рода "спецпредложениями", "льготными" неделями, "спецакциями" и другими ширмами для прикрытия истинного положения девелопера или застройщика. "Признаваться в наличии крупных долгов у нас не принято, хотя и эта "игра" не имеет особого смысла – потенциальные покупатели жилья хорошо умеют читать и считать", - говорит Михаил Задорожный. Размах скидок при непосредственных переговорах составляет сегодня 5-10% в регионах и до 25-30% - в Москве.

АСР прогнозирует, что к весне 2009 года в среднем снижение цен на жилье в стране составит 15% на вторичном рынке и 10% в новостройках по отношению к докризисному уровню. Пик падения стоимости квадратного метра строители ожидают летом—осенью 2009 года, а увидеть оживление рынка раньше 2010 года они не надеются.

Рекорд падения принадлежит новостройкам, удаленных от МКАД более чем на 50 километров: в январе 2009 года долларовая цена квадратного метра подобного жилья снизилась на 1,4%, по сравнению с декабрем 2008 года, свидетельствуют аналитические материалы корпорации "Инком".

В целом, как отмечается в отчете компании, анализ цен на жилье в новостройках Московской области показал, что показатели средней стоимости квадратного метра в январе находились в состоянии снижения практически во всех географических зонах.

"Районы с удаленностью от 51 километра от МКАД имеют сегодня средний показатель стоимости жилья на уровне 1970 долларов за квадратный метр, что на 1,4% ниже показателей декабря", - уточняют эксперты компании.

При этом в районах Подмосковья, которые располагаются в 5 км от МКАД, стоимость квадратного метра жилья в январе снизилась чуть меньше - на 0,9% - по сравнению с декабрем, до 3300 долларов.

Дороже всего новое жилье в поселке Марфино - 4317 долларов за "квадрат", в Красногорске – 3895, в Мытищах – 3633 и Реутове – 3539 долларов.

Самое дешевое подмосковное жилье находится на востоке -в Люберцах оно стоит сегодня 2943 долларов за метр, Балашихе - 3000 и Одинцово -3088 долларов.

Стоимость первичного жилья в зоне от 21 до 50 километров от МКАД составляет 2368 долларов.

В такой удаленности от МКАД самые дорогие квартиры построены и продаются в Жуковском - 2917 тысячи долларов и Пушкино - 2876 долларов. Наименьший показатель средней цены отмечается в Солнечногорске - 2160 долларов.

На расстоянии 5-20 км от кольцевой автодороги квадратный метр стоит 2728 долларов. Самый дорогой город – Королев – чуть выше трех тысяч за метр, самый дешевый – Железнодорожный – 2500 долларов.

Объемов построенного или готового на 70% жилья хватит лишь на год-полтора, поэтому если уже в ближайшее время не начнется реализация новых проектов, на рынке возникнет дефицит, отмечают специалисты АСР.
 
 
Просмотров: 268 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Февраль 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
232425262728
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182