Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 01:31
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Март » 13 » Цены на столичное жилье рекордно упали?
15:24
Цены на столичное жилье рекордно упали?

 
Квартиры дешевеют в долларах, но в рублях нынче стоят дороже, чем до кризиса. При этом сами специалисты признают: объективной информации о рынке московской недвижимости нет.

За февраль столичное жилье в среднем подешевело на 7,6%. И можно было бы смело говорить о резком, рекордном падении цен на московские квартиры, если бы не одна деталь. Эти цифры - в долларах. В рублях же цены на квадратные метры, по одной версии (данные аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" и http://www.metrinfo.ru/), даже немного выросли. А по другой - упали, но незначительно: минус 1,1%, по данным аналитического центра "ГдеЭтотДом.Ру" (GED Analytics). И вообще получается, что сейчас цены на жилье в рублях выше, чем были в сентябре, хотя в последние недели средняя стоимость квадратного метра в рублях поползла вниз более уверенно.

Некоторые аналитики утверждают, что тенденция в "зеленых" показательнее, а то, что происходит с рублевыми ценами, - "техническая коррекция", объясняющаяся колебаниями курсов валют.

Есть, однако, и другое мнение. "Хватит считать все в долларах! У нас зарплаты в рублях", - пишут на нашем сайте читатели. И с ними сложно не согласиться.

Для тех, у кого есть ощутимые сбережения в американской валюте, цены на жилье, конечно же, упали. Ну а относительно средней московской зарплаты - рублевой, разумеется?.. Неудивительно, что, согласно опросу ВЦИОМа, только 29 процентов москвичей верят в то, что цены на квартиры действительно снижаются.

При этом желающие приобрести квартиру в столице имеют шансы повстречаться как с продавцами, которые упорно отстаивают цены полугодовой давности даже в долларах, так и с теми, кто готов "подвинуться" и в долларах, и в рублях, что неоднократно показывали журналистские эксперименты (см. раздел "Недвижимость").

На прошедшей в феврале "антикризисной" конференции риэлторов под названием "Рынок недвижимости как механизм стабилизации экономики" специалисты и сами признали: прогнозы не оправдываются, а со статистикой что-то не то.

- Ни у кого нет всего массива информации по реальным ценам продаж, - констатировал вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев.

Иными словами, совершенно объективной информации о ситуации на московском рынке жилья в целом, похоже, нет даже у специалистов.

Поэтому поговорим о тех тенденциях, которые более-менее очевидны.

Квартиру в большинстве новостроек, несмотря на замороженные стройки и уменьшение предложения, сейчас действительно можно приобрести значительно дешевле, чем до кризиса, - разные источники говорят о 25 - 30 процентах, хотя, конечно, цифры оценочные. Особого спроса на такую недвижимость нет даже со стороны тех граждан, которые могли бы это удовольствие себе позволить, - в силу рискованности покупки.

При этом застройщики почти еженедельно объявляют, что у них что-то подорожало в рублях, а то и в долларах. А снижение цен происходит не явным порядком - в виде скидок. Ориентироваться на официальные цены, указанные в прайсах, на рынке новостроек сейчас вообще мало смысла.

Подешевело в любой валюте и то жилье на вторичном рынке, на которое спрос есть только во времена ажиотажа: "убитое", в старых панелях, расположенное в районах, откуда сложно выбраться на каком бы то ни было транспорте, и т. п. При этом принимать цены, указанные в объявлениях на вторичном рынке, также можно скорее для ориентировки - дальше начинается торг.

Прогнозы
Что же будет дальше? Некоторые специалисты склонны считать, что с наступлением весны рынок все же начнет потихоньку оживать и темпы падения цен снизятся. При этом предполагается, что максимально возможное снижение стоимости жилья уже произошло. Но как быть с тем, что в национальной валюте мы этого дна даже и не заметили?

Есть также мнение, что весной цены на недвижимость продолжат падать в долларах, а также будут снижаться уже и в рублях, даже если девальвация национальной валюты продолжится.

- Многих строителей будет поджимать время по ранее взятым кредитам, и им необходимо распродать свои объекты как можно быстрее. А денег московского правительства на всех не хватит, - говорит Александр Анохин, ведущий аналитик Domdot.ru. - Спешка неминуемо приведет к снижению цен - либо в явном виде, либо, как и раньше, в скрытом - при помощи всевозможных скидок и акций. А вторичный рынок будет следовать за первичным, хотя и с запаздыванием.

Вопрос на засыпку

Дешевеют ли съемные метры
- В полку желающих сдать жилье с января прибыло, - сообщила руководитель отдела аренды Московской городской службы недвижимости (МГСН) Наталья Сухина. - Собственники квартир, потерявшие работу, стали пытаться сдать жилплощадь.

В то же время спрос на съемное жилье в Москве сохраняется. Не дают ему упасть в том числе и те, кто надеялся купить квартиру, но не смог из-за падения доходов, проблем с ипотекой и т. д.

После уменьшения расценок на аренду в ноябре - декабре прошлого года на 15 - 20% положение стабилизировалось, заключают риэлторы. Специалисты считают, что предпосылок для еще более заметного падения платы за съемное жилье нет, если, конечно, кризис не обострится.

Но в ближайшие месяцы нас ожидает традиционная сезонная корректировка цен: с конца весны начинают активно сдавать жилье москвичи, переезжающие на дачи. Несмотря на то, что такие квартиры предлагаются на короткие сроки (это не подходит многим нанимателям), они увеличивают количество возможных вариантов.

- За счет этого плата за наем может снизиться в среднем на 3 - 5% к маю - июню, - поясняет Наталья Сухина.

Между тем пошли разговоры, что хозяева жилья начинают переводить плату в у. е., привязывая ее к курсу доллара. В принципе это логично: рубль обесценивается все сильнее, а валюта дорожает. Но нанимателям-то каково?!

- Что вы, если такое и есть, то не в массовом порядке, - уверяет Наталья Сухина. - Выбор предложений большой, и собственники-арендодатели, как правило, понимают: если они будут выдвигать слишком жесткие условия, то жильцы попросту найдут других, более адекватных хозяев.

Что почем
По данным МГСН, на конец февраля-начало марта расценки на однушки экономкласса (не "убитые", но скромные, с минимальной необходимой обстановкой) таковы:

- в пределах Кольцевой линии метро - порядка 30 тыс. руб. в месяц,
- 4-5 станций метро от кольца - около 25 - 28 тыс. руб. в месяц,
- конечные станции метро, спальные районы - 20 - 23 тыс. руб. в месяц.
 
 
Просмотров: 245 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 2
0  
1 SereGa   (14 Март 2009 18:45)
Довольно улекательный материал. У вас, кстати, орфографическая ошибка в тексте.

0  
2 Света   (15 Март 2009 10:23)
Я помню недавно видел про это по какому-то каналу

Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Март 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182