Быстрый Поиск Недвижимости
Главная | Регистрация | Вход
 
Пятница, 21 Сентябрь 2012, 03:53
Приветствую Вас Гость | RSS
МЕНЮ
Поиск
Главная » 2009 » Март » 18 » Кто снимет квартиру за миллион?
02:06
Кто снимет квартиру за миллион?

$20 млн. - за такую цену были выставлены на продажу две самые дорогие квартиры в столице. Снять "элитное" жилье размером в три комнаты платежеспособные покупатели сегодня могут за полтора миллиона рублей. Чего ожидать в период продолжающегося финансового кризиса от рынка дорогого жилья?

Сегодня стоимость массового сегмента элитных квартир в Москве - от $3 до $7 млн. Есть "элитка" классом повыше - от $7 до $15 млн. - и эксклюзивные квартиры от $15 млн. В феврале в открытую продажу были выставлены две самые дорогие квартиры по $20 млн. в Хилковом и Пожарском переулках.

Что касается аренды элитного жилья, то максимальная арендная ставка за последнее время зафиксирована в районе метро "Краснопресненская". Эта трехкомнатная квартира сдавалась за 1 млн. 425 тыс. руб. Средние же ставки аренды за элитное жилье сейчас составляют 61 тыс. руб. за однокомнатное жилье (это на 2% больше, чем в начале года), 100 тыс. руб. за двухкомнатные (с начала года не изменились), 150,4 тыс. руб. за трехкомнатные квартиры (подешевели на 2,5%).

Причем, как отмечают эксперты, реальная цена сделки обыкновенно бывает ниже запрашиваемой. Продавцы с легкостью делают скидки в 20-30%. Впрочем, на первичном рынке дорогого жилья все чаще скрытый дисконт оформляется в изначально более низкую цену. В феврале аналитики зафиксировали существенное снижение средневзвешенной цены на первичном рынке "элитки" - на 23,6% по отношению к декабрю (хотя скрытые скидки порой достигают 60%). В сегменте аренды дисконт составляет в среднем 30% и редко включаются в цену изначально.

Участники рынка ожидают дальнейшее снижение цен на элитную недвижимость, как в продажу, так и в аренду. Скорее всего ситуация не улучшится на протяжении всего 2009 года, поэтому можно прогнозировать обвал цен на дорогую жилую недвижимость до 25-40%. Возобновления спроса и активного роста цен эксперты обещают не раньше второй половины 2010 года.

Что касается рынка элитной аренды, то здесь в феврале ситуацию определяли девальвация рубля и переход собственников на ценники в условных единицах. Эксперты прогнозируют дальнейшее улучшение условий сделок для арендаторов - поскольку их платежеспособность будет сокращаться, то и спрос соответственно упадет, как следствие - собственники будут вынуждены идти на значительные уступки.

Сегодня рынок аренды остается наиболее активным. Однако, согласно прогнозам, инфляция и девальвация рубля серьезно подорвет покупательную способность населения, поэтому в ближайшее время ожидается новая волна снижения активности в этом сегменте рынка. Что в свою очередь приведет к дальнейшему падению ставок на "элитку", которые и так снизились на четверть с октября 2008 года. Сейчас дорогое жилье характеризуется минимальным спросом на рынке аренды. Квартиры не сдаются по 4-5 месяцев, только серьезные уступки со стороны владельцев могут изменить ситуацию.
 
 
Просмотров: 247 | Добавил: anoka | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 1
0  
1 Дейлиз   (18 Март 2009 02:19)
А у меня сегодня ДР! Принимаю от вас поздравления )

Имя *:
Email:
Код *:
Календарь
«  Март 2009  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031
Архив записей

Copyright MyCorp © 2012Создать сайт бесплатно
map1 map2 map3 map4 map5 map6 map7 map8 map9 map10 map11 map12 map13 map14 map15 map16 map17 map18 map19 map20 map21 map22 map23 map24 map25 map26 map27 map28 map29 map30 map31 map32 map33 map34 map35 map36 map37 map38 map39 map40 map41 map42 map43 map44 map45 map46 map47 map48 map49 map50 map51 map52 map53 map54 map55 map56 map57 map58 map59 map60 map61 map62 map63 map64 map65 map66 map67 map68 map69 map70 map71 map72 map73 map74 map75 map76 map77 map78 map79 map80 map81 map82 map83 map84 map85 map86 map87 map88 map89 map90 map91 map92 map93 map94 map95 map96 map97 map98 map99 map100 map101 map102 map103 map104 map105 map106 map107 map108 map109 map110 map111 map112 map113 map114 map115 map116 map117 map118 map119 map120 map121 map122 map123 map124 map125 map126 map127 map128 map129 map130 map131 map132 map133 map134 map135 map136 map137 map138 map139 map140 map141 map142 map143 map144 map145 map146 map147 map148 map149 map150 map151 map152 map153 map154 map155 map156 map157 map158 map159 map160 map161 map162 map163 map164 map165 map166 map167 map168 map169 map170 map171 map172 map173 map174 map175 map176 map177 map178 map179 map180 map181 map182